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关于房子合同问题

内蒙古－鄂尔多斯 02-26 14:30 悬赏 0 发布者:zzdlov…… 给我留言回答:(2)

我现在要购买一套房屋，房屋属于李先生移民房，李先生因房子过多将此房屋给了她女儿，（只是口头给予，没有任何手续）而后他女儿将此房屋出售给了王先生，现在我从王先生处想购买此房屋，而此房屋没有办理下网，更没有办理房产证。所以我想知道：
1、李先生女儿和王先生签订的协议有效吗，因为户主是李先生。
2、李先生女儿有权对此房屋进行买卖吗？或者这个房屋只有李先生才有权出售。

3、我如果从王先生那里购买此房屋是不是风险很大。或者我和王先生签订购房协议能有效吗？
感谢和期待您的回答。顺祝您周末愉快。我是否需要找个公正处来公正呢。

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[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-02-28 15:24

李先生的女儿无权出售该房屋，除非得到李先生的追认。
你从王先生那购买此房屋风险很大。

[内蒙古-鄂尔多斯]
王占胜律师
24880积分

回复时间： 2012-03-04 21:47

1、李先生赠与或者出售与女儿的房屋是有效的，但是需要有书面合同，口头赠与的不动产，缺乏有效要件。需要补办书面合同；
2、李先生女儿不具有出售房屋的有效条件，一、无房屋权属凭据，二、无房产证，不具备二手房屋流通条件；公证处是不会公正的。
3、如果你实在要买的话，应同李先生签写合同。待有了房产证后进行公证，不过，合同要写的细致特别是对买房人要全方位保护，提防出售方撕毁协议。

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