房子合同问题

我现在要购买一套房屋，房屋属于李先生移民房，李先生因房子过多将此房屋给了她女儿，（只是口头给予，没有任何手续）而后他女儿将此房屋出售给了王先生，现在我从王先生处想购买此房屋，而此房屋没有办理下网，更没有办理房产证。所以我想知道：
1、李先生女儿和王先生签订的协议有效吗，因为户主是李先生。
2、李先生女儿有权对此房屋进行买卖吗？或者这个房屋只有李先生才有权出售。

3、我如果从王先生那里购买此房屋是不是风险很大。或者我和王先生签订购房协议能有效吗？
感谢和期待您的回答。顺祝您周末愉快。我是否需要找个公正处来公正呢。