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租房纠纷，不合理情况，在押金中扣电费怎么办？

北京 02-26 20:37 悬赏 0 发布者:tylia 给我留言回答:(6)

租房纠纷，合同签订时，口头约定的是不缴纳电费，合同一年期满时，退押金时要求补缴50元/月*12个月=600元。住宅区因为没有申请到住宅用电，一直是工业用电。租户承租时都由中介承诺的不收电费。退租时，电费直接从押金里扣除，这种情况，缴纳电费不合理，作为租户，我不愿意承担这个电费。怎样才能让中介退我的押金，并且不扣除电费？

问题补充：

整个小区没有个人电表的。就算是缴纳电费，也应该是交纳给物业，不应该是中介。物业也从来没有拿着单据来收电费。
整个这个小区的租户，签约时都是口头约定的不缴纳电费，这个承租户都可以证明，可以吗？虽然没有书面的，但是承租户和中介间都有租房合同的。算不算有这个承租的证明，承租户算不算证明？

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全部答案

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-26 20:38

需要有证据证明存在这个承诺，否则要交的。

追问：

整个这个小区的租户，签约时都是口头约定的不缴纳电费，这个承租户都可以证明，可以吗？但是没有书面的。都有租房合同的

回答：

不好意思，八点以后不接受电话咨询。

追问：

租房合同上写明的一条“乙方义务：1、乙方租住该房期间使用的水、电等费用，由乙方按时向相关部门缴纳，如以上的费用逾期三个月未缴纳者，视为违约。乙方在每次交付租金时，应出示上述费用的缴纳凭据，以证明乙方入住期内各项给用已结清，乙方拖欠上述费用总和超过300元的，甲方视为乙方违约，甲方有权终止合同”。这一条款中要求了出示相关的缴纳凭据，实际在一直租住期间，一直未缴纳电费，也没有电费缴纳单的。

回答：

上边已经写的很清楚由乙方陈丹水、电费

追问：

存在的一个实际问题是，一直没有部门收电费。但是没有电费单，怎么办？并且这边的电费是实际工业用电。

回答：

有没有电费单，电表应该有显示，而且你肯定是用了电的。

追问：

您白天什么时候接收电话咨询啊

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-02-26 20:54

需要有证据证明存在

追问：

整个这个小区的租户，签约时都是口头约定的不缴纳电费，这个承租户都可以证明，可以吗？但是没有书面的。都有租房合同的。
租房合同上写明的一条“乙方义务：1、乙方租住该房期间使用的水、电等费用，由乙方按时向相关部门缴纳，如以上的费用逾期三个月未缴纳者，视为违约。乙方在每次交付租金时，应出示上述费用的缴纳凭据，以证明乙方入住期内各项给用已结清，乙方拖欠上述费用总和超过300元的，甲方视为乙方违约，甲方有权终止合同”。这一条款中要求了出示相关的缴纳凭据，实际在一直租住期间，一直未缴纳电费，也没有电费缴纳单的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-02-26 21:13

要看案件具体情况判断。

追问：

整个这个小区的租户，签约时都是口头约定的不缴纳电费，这个承租户都可以证明，可以吗？但是没有书面的。都有租房合同的
追问：租房合同上写明的一条“乙方义务：1、乙方租住该房期间使用的水、电等费用，由乙方按时向相关部门缴纳，如以上的费用逾期三个月未缴纳者，视为违约。乙方在每次交付租金时，应出示上述费用的缴纳凭据，以证明乙方入住期内各项给用已结清，乙方拖欠上述费用总和超过300元的，甲方视为乙方违约，甲方有权终止合同”。这一条款中要求了出示相关的缴纳凭据，实际在一直租住期间，一直未缴纳电费，也没有电费缴纳单的。

追问：存在的一个实际问题是，一直没有部门收电费。但是没有电费单，怎么办？并且这边的电费是实际工业用电。
追问：整个小区没有个人电表的。就算是缴纳电费，也应该是交纳给物业，不应该是中介。物业也从来没有拿着单据来收电费。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-27 00:41

您好！要看案件具体情况判断。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-02-27 09:43

有合同约定的按照合同约定处理，是否需要缴纳电费还要看合同中是否有明确约定。
口头约定除非对方承认，否则一般按照无效处理，因为很难举证。
如果合同中没有约定电费由谁缴纳，那么应当由你承担，按照实际使用的字数缴纳电费。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答