以前买私人开发的房子，当时办理了房产证，可现在过不了户，怎么办？

我们也是买人家的，地皮是卖房人自己买的，然后盖了四层，是临街的房子，下面是就街道，也都卖掉了，当时也全部都办了房产证了，水电也是分开的，也都是我们自己的户头，

你好，地皮既然是可以买的，那么说明该房屋是建立在集体土地之上的，该土地上的房屋也就是俗称的“小产权房”，非本集体组织内部人员是无法流转的。目前国家也不支持小产权房过户，建议就是根据当时买卖合同的约定，退房退钱。

还有什么渠道能保障买房人的权益呢？比如公证和赠送、委托什么的，

这是国家政策的问题，除了退房退钱，没有更好的办法。

那还有什么办法能保障呢，

比如公证、赠与、还有就是写委托书呢？

建议不要，国土资源部现在正在集中清理小产权房，无法确权。