你好，我想问一下，我有一套住房，和开发商签了房产合同，但是没有备案

你好，只要是属于你的财产，法院就有权执行。没有房产证的房子法院也可以查封，查封的内容可以是不能抵押、处分等。司法实践中，村证房的执行的确有其特殊性，因为其产权问题国家和地方政府存在争议，法院在实际执行时会有顾虑，会慎用查封措施。

你好，未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的
通知
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记
机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协
助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《
协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备
初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。