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乙方两年合同期内没续房租，甲方强行要求续约

09-05 19:40 悬赏 25 发布者:a29654…… 给我留言地区:湖北－孝感回答:(6)

跟甲方签了两年合同，房租一年一付，一年后不想租了，房东说必须续交第二年房租，直到房租出去或者两年合同期到，不然就起诉我，合同上也没写违约金，本来两千的押金我都说不要了，但是甲方还是要求强行租给我。我想问下，这种情况应该怎么办。

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[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间：2016年09月05日 20时03分

1、搬家走人；2、搬家时可以请居委会派出所人员到场证明或者聘请公证处“公证搬家”（主要是记录现场情况，没有损坏等等）3、通知房东接收房屋（注意留有证据“书面的通知本人签收或者邮寄；录音录像短信微信等等通知方式也可以作为证据）并阐明到期不去接收，租客不承担任何责任；3、给付房东违约金（没有约定也应该给付）合理的是二个月租金，押金可以计算到违约金中。4、甲方的强行没有道理，也不能限制你，任何合同的任何一方都可以以承担违约责任的方式“解除合同”。

追问：

我不要押金直接走可以么，现在已经过了租期了，我前几天已经跟他说了不组了，当时他答应了，然后两天前突然反悔，说不给租金就起诉我。

回答：

1、你不是不要押金了，是作为违约金给房东了；2、你单方解除租赁合同，属于违约，应该承担违约责任，合同没有约定违约金，对于房屋租赁合同“二个月的租金作为违约金比较合理”；如果2个月租金是4000元，你可以在搬家后给房东2000元，在加上押金2000。3、你告诉房东押金作为违约金，在给2000元违约金，共计4000元违约金，如果认为不合理，就请他起诉解决了。法院也会认为你的行为是合理的合法的。4、或者你就直接告诉房东，2000元押金作为违约金，不同意就起诉解决吧！大不了到法院也就是在多给点违约金而已，不怕劳民伤财就和房东斗一斗了。

追问：

现在不是我怕劳民伤财，是怕房东不肯罢休，他是个很小气的人，不然也不会突然反悔了，我当时说我2000押金不要，然后出场之前的房租按天算给他，当时说的好好的，前天就反悔了，还说必须租，不然就起诉我。

回答：

那就让他起诉好了，法律是公平公正的。

提问者对最佳答案的评价：

感谢，虽然大概知道自己没什么太大责任，但是心里一直有个疙瘩，谢谢律师为我问题的详细解答，后期如果真的出现法律纠纷，可能还要麻烦您了。

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