租房纠纷

你好，我想问下我是做美容的，签合同之前我问房东（他的房子也是租的，我租的是他楼上）他签了几年，他说他签三年，三年之内不能转让或转借给他人，我本来想签两年的，房东说我三年都不走，一年一签是一样的，然后我们就签了一年的合同，后来我把楼上都装修好了，准备下个月开业的时候（才租两个月）房东和我说他生意做不下去了，要把房子转掉，他问我要是装餐饮可不可以，我说楼下要是做餐饮，楼上怎么做美容呢？他说很多人都要转餐饮，要楼上楼下，问我们看看有没有其他的好市口，我们当时签了一年的合同，要不然一年以后终止合同，他们在转，那我说我要是做一年没有一年意义，那你生意不好，要转就一起转，把装潢的钱和房租退给我就好了，他说好，第二天他说他不转了，让我们安心的继续做，我和他说，之前我们合同上并没有写你们楼下要转怎么办，你们一会说要转，一会说不转，我们是做美容的，你这样反复变动，我们根本就没有办法做生意，之前你说你三年不变，我们之间有个信任度，现在出了这么个事情你怎么能保证一年后不在出现，如果出现了，我们合同到期了，你让我们搬走，我们怎么办，我们没有办法和客户交代，那个时候我们的损失是不可估量的，我说趁现在我们还没有开业，没有客户的情况下，你把装潢的钱和房租退给我，我重新找地方开始，要不你在合同上加一条，让我们能长期的做下去，而不是做一年就不稳定了，他一条都不同意，说要不你现在走人，我退你房租，要不等一年后在说。他现在的做法然我根本就不能安心的做生意，我该怎么办？