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外婆是否有房产的权益

09-07 06:16 悬赏 0 发布者:一个有梦想的…… 给我留言地区:上海－上海回答:(13)

2001年,外婆住的成都路动迁. 她大儿子,一个人拿了5万他动迁款走了. 她二儿子一家3人拿了15万. 我90岁外婆带14岁外孙女(她小女儿外地回沪的女儿),11万动迁款(5万我外婆名下, 6万外孙女的). 她小女儿当时买了房子, 11万动迁款支票付了部分房子的钱(当时房子总价35万),但是,房产证只写外孙女名字, 外婆户口迁入这个房子.

现在,15年后,外婆105岁, 她小女儿要外婆到其它子女那里去,并且只肯退出当年5万买房款.
1.外婆是否是 ,现在可以要求小女儿将她名字加入房产证,至少有35万房子的1/7产权?
2.当时外婆同意外孙女回沪,并且照顾很多年,外孙女当时6万的动迁款,外婆是否可以分一部分, 从而总的11万买房款,外婆权益超过5万?

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最佳答案

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间：2016年09月10日 14时51分

1、外婆的小女儿不同意，不能将外婆的名字加上她房产证；2、外婆同意外孙女回沪并落户，是人之常情合情合理合法应该的，拆迁款如果属于外孙女，那就是外孙女的个人财产，本人不同意谁也不能分的；3、当年外婆出资5万元给小女儿买房，应该属于赠与，且十几年来在居住该房产，小女儿也和其一起居住了只几年，尽了主要的赡养义务。4、小女儿现在要求外婆到其他子女那里去，属于家庭赡养纠纷，外婆可以不走的，继续居住的，这不是小女儿说了算的；5、其他子女也可以不同意外婆离开现居住的房屋，但是他们应该支付赡养费的。个人意见，仅供参考。可以电话联系我，进一步详细分析说明我的意见。

追问：

5万动迁款去买房,户口在交房时已迁入这个房子. 小女儿办房产证是在入住一年左右办的. 当时家里人大家都不知道.
外婆现在还健在,且只有这个资产,从没有口头或协议赠与. 同时,当时,小女儿对外也是说用外婆和女儿动迁款,买的房.

回答：

1、如果外婆不同意给5万元或者不同意将房产登记在小女儿名下，认为房产应该属于外婆所有，应该在知道或者应该知道的小女儿私自办了房产证，在2年内起诉小女儿侵权，要求确认房产属于外婆并变更房产证；2、如果外婆认为该房产属于她“所有”房产部门违法为小女儿办理房产证，外婆可以提起行政诉讼“状告房产部门违法行政”办证无效；3、按照你的陈述“小女儿当时买了房子, 11万动迁款支票付了部分房子的钱，外婆5万，她女儿6万，当时房子总价35万”；这应该是真实的吧？是本案的基本事实吧？可以认为是小女儿出资24万元购买房产，外婆赠与（不承认赠与，可以认定为借款）和使用女儿的6万元，房产部门依法为其颁发房产证，（她自己买房办证不需要告诉任何人）。所以我认为该房产不是外婆的“资产”，只是有她出资的5万元而已。个人意见，不一定对啊！仅供参考吗！

追问：

动迁款,买了房,全家都知道,没有借贷说法和赠与说法. 办房产证,当时没有告知大家. 当时, 动迁时候, 外婆可以和几个舅舅(当时同住, 一起动迁)算一户, 但是外甥女未成年,无法独立成户,同时动迁的奖励等费用等,都是按户算,所以小女儿让外甥女跟外婆, 并独立成户. 并且说外婆的家就和他们一起,就像没有动迁前, 直到百年.
另外,外婆每月都有退休工资(现在近5千/月), 从开始动迁到现在,一直直接归小女儿 (外婆自己不管的).

回答：

1、是的，谁都知道，现在我们也都知道了拆迁补偿款11万（只有外婆的5万）买了小女儿的房产；没有证据证明是借贷关系，法律一般就是认定为赠与（特别是母女关系）；2、“动迁”外婆已经进行了选择，拆迁补偿款已经进行了分配处理，现在反悔没有什么意义。3、外婆的家就和他们一起,就像没有动迁前, 直到百年. 应该是居住百年没有问题的，但是不是所有权百年，所有权是永远的。4、你说“另外,外婆每月都有退休工资(现在近5千/月), 从开始动迁到现在,一直直接归小女儿 ”外婆自己不管的)”.我认为外婆现在还是如此信信任小女儿，我相信小女儿是不会让外婆搬走的，（而且小女儿想让外婆搬走，法律和道德也不会容许的）这也说明或者证明5万元是赠与了，。

追问：

赠与问题, 外婆从没有讲过. 外婆一直认为她家在那个35万买的房子里. 而且全家都认为外婆是有房产的.只是有部分子女认为,外婆百年后,自己名下那份可以商量.

这种情况下, 是"赠与"??

现在情况是, 小女儿以生病无法照顾外婆为理由, 要外婆搬出去(就还5万).

回答：

1、赠与可以讲，可以书面表示，也可以以实际行为表示，我认为外婆的行为就是赠与。2、赡养是儿女的法定义务，“生病无法照顾”是不孝的混蛋的理由，不会得到法律支持的，外婆不予理睬即可，就是不搬啊！

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-07 08:42

有证据能证明这11万中有外婆的5万吗？

追问：

如果,小女儿那里,没有商量余地. 现在如何做, 保护外婆权益(有1/7 房产权益)??

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-09-07 09:05

1、可以起诉主张房屋部分所有权。

2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

外孙女的6万,是否也有外婆权益,从而可以主张更多的买的房屋所有权?

回答：

需要依据拆迁协议来确定。

追问：

拆迁时,家里没有什么协议. 小女儿说外婆由她养老送终,所以外婆的那份动迁款就在小女儿买房用进去了.(外婆户口在迁到新买房子). 现在,如果要外婆搬出来,除了外婆本身份额,是否可以再要求分外孙女当时动迁款买房的所有权??
1. 外婆同意外孙女回沪，外孙女才有动迁的份额。
2。回沪到动迁，外孙女没有到16岁，未成年。一直外婆照顾，外婆是上海的监护人。