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房屋共有人

福建－厦门 09-07 11:50 悬赏 20 发布者:azure1…… 给我留言回答:(16)

情况是这样的：
前几个月在漳州购买了一套新房子，购房合同写的是我和我女朋友的名字，非夫妻关系，已经付首付了，合同已经签订，并且据开发商销售人员说已经备案，可以在网上查询了。
目前进入银行审批放款阶段，开发商销售人员说我的征信有问题，咨询多家银行，都无法放款。要求开发商去掉我的名字，开发商不同意。
想问下
1、把我女朋友的名字作为主借款人，银行是否会给予贷款。即两个人买房一个人贷款是否可以。
2、开发商是否应该配合去掉我的名字
3、有没有其他解决方法

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全部答案

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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87140积分

回复时间： 2016-09-07 11:58

1.应该是不可以的，具体要看银行；
2.如果没有特别约定，开发商没有这个义务；
3.与开发商尽量协商解决或付全款。

追问：

感谢回复

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551683积分

回复时间： 2016-09-07 13:25

要求开发商去名字，属于变更合同，你要求变更合同，是你违约。
问下银行。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-09-07 14:23

可以委托律师的

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154027积分

回复时间： 2016-09-07 15:25

共同贷款买房难度较大。

[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
电话：15009506022
16169积分

回复时间： 2016-09-07 16:43

你好，建议多与银行沟通协商。变更合同主体等相关内容，合同双方可以协商的，建议和开发商协商。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193891积分

回复时间： 2016-09-07 22:24

1、应当由银行核定，有可能。
2、要看合同的约定。
3、可以协商解决。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-09-07 12:16

1、我认为可以，但是关键是银行的同意啊，多找几家银行问问吧！2、已经网签或者登记备案，开发商说了不算的，必须是开发商和你们申请不动产登记中心同意才可以。3、办法是想办法去掉不良信用或者想办法借款买房。

追问：

感谢回复我咨询一下银行

回答：

不用客气，满意请点我最佳答案，祝你好运！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-07 12:26

按揭办不了可以退房

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2016-09-07 12:35

只能协商的

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-07 13:09

1、两个人购房，实践中银行会要求将一个人作为主贷、一个人作为次贷，一般不会以一个人名义贷款，毕竟贷款多一个人多一份保障；
2、是否配合去掉你的名字需要看你们的商品房买卖合同和补充协议如何签订的，但是一般情况下商品房买卖合同或者补充协议中的格式条款会明确写清楚“因买受人的征信原因导致无法贷款的，视为买受人违约”，所以如果再此情况下开发商就没有义务配合你去掉名字。不过，具体还要结合你在购房时开发商是否提前对你的征信问题向银行核实等等情况来判断；
3、解决办法还是需要和开发商，由开发商出面和银行对接协商，来看最后是否能够重新签订合同，更改备案，以你女朋友作为唯一买受人、或者更换主贷人等方式来解决

追问：

您回答的很详细啊，开发商没有提前对我的征信向银行合适，这种情况呢

回答：

同样的需要先看你的合同，如果合同条件合适的话，可以考虑委托律师取证，所以建议你带上你的合同找一个律师帮你看下合同内容在眠，把整体情况沟通一下。