该问题已关闭

开发商延期办理房产证想退房？如何要求返还房款并且赔偿？

辽宁－沈阳 09-08 21:55 悬赏 0 发布者:aiziji…… 给我留言回答:(7)

房产证交房三年还未办理，合同上写的可以退房，我也想退房，该如何要求退房并且赔偿？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1193951积分

回复时间： 2016-09-09 02:18

要看合同的约定。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154056积分

回复时间： 2016-09-09 20:21

商品房逾期办理房照，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为已支付购房款贷款利息。如有需要请来电咨询或面谈。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2016-09-08 22:03

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。