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2年前，通过亲属第三人介绍与帮助，我委托原告帮我高价卖房。我与原告3年前签下了房屋买卖协议

辽宁－沈阳 09-09 02:36 悬赏 100 发布者:188508…… 给我留言回答:(8)

2年前，通过亲属第三人介绍与帮助，我委托原告帮我高价卖房。我与原告3年前签下了房屋买卖协议，后期大概一年左右亲属第三人和原告又找我到公证处做了委托卖房公证书，全权委托原告卖房，而且房产证也被亲属第三人交给了原告。（自始至终所有手续程序都是原告准备好，我只去签字的）。现在我一直没有收到过房款（帮我卖房子的钱或者买我房子的钱），原告到法院起诉告我让我履行合同，说已经支付我购房款。
现在我该怎么办？
我怎么处理这个案子？
这个官司如何打？
怎么通过这次诉讼撤销委托公证，怎么取消买卖协议，并且让她还给我房产证？

问题补充：

注意：【买卖协议，委托公证，产权证三样都在原告手中，现在原告没给我钱，既然说给我了，要我过户】。。。。。而且现在得知，原告和亲属第三人之间有不清楚的债务经济往来关系。而且亲属第三人被其自己诈骗案件判刑，我不认识原告，是亲属第三人介绍的，我怀疑他们之间有债务或经济关系，我怀疑他们合谋骗我！

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[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-09-24 13:41

你好！
1、你委托亲戚买房，委托协议有效，房屋买卖合同有效，买房人应当支付房款，你应当交付房屋。
2、买方主张已经交付了房款，这在法庭上需要买方举证，不能举证的，就认定为没有交付房款。买方只有交纳房款才能主张交付房屋。
3、如果你委托的亲戚收了房款，也是为你已经收到，打官司会败诉的，当然，你可以向该亲戚追偿。
4、因此，建议你弄清你的亲戚手否收到过房款，如已经收到了，这个官司就要败诉。如果你亲戚是拿你的房屋顶了他个人的债务了，你可以主张合同无效，因为买家和你的委托人串通存在欺诈。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-09-09 20:51

1、委托买卖房产是你的真实意思，如果买主已经履行了该合同，支付了房款（如果没有特别约定，给你或者给了委托人都是合法）就不能取消买卖合同了也不能撤销委托公证了。2、你的委托人没有权力告你，他是告不赢你的；3、如果你没有交付房屋，买主可以起诉你的，你应该交付房屋，不交付法院也会判决你交付的；4、你没有收到收到房款，应该查明房款给谁了，如果给了委托人，你可以起诉他归还你的房款。5、房产已经买卖，房产证也没有什么意义了。

我的补充： 2016-09-09 20:55

可以电话联系我。

追问：

我是房主，我就是委托人。受托人没有支付我房款，他现在就是想赖账要房子。

追问：

只要事实我没有收到房款，他拿着这三样材料如何起诉都没有用是吧。

回答：

1、他赖账你可以告他，他没有权力要房子的；2、只要他不是买房人，没有付款，什么材料也没有权力告你的。

追问：

这个原告，也就是公证委托卖房的受托人，手中有房屋买卖协议，协议内容内有价格，但是他没给我钱，而且我们不是真实的房屋买卖，是让他帮我高价卖房。而且我现在怀疑这个亲属和原告一起合谋诈骗我房产！

回答：

没有给你钱，你也没有交房，给钱就交房，不给就不交，房产买卖合同一般应该是给付房款是先履行的一方，没有付房款法律是不会支持给付房屋的。