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3年前签订了房屋买卖协议,现在房屋涨价,还是以原价出售吗?
09-13 15:17 悬赏 20 发布者:rose幽谷…… 给我留言 地区:湖北-武汉 回答:(3)
3年前,我们在一条街上有大概100多个平方的旺铺,我父亲想在另外一个地方打地基做房子,说可能会将此处卖出。当时也不确定卖不卖,有很多人想买,因为是旺铺,可以做生意。其中有一个人找来,因为算是熟人,说要卖叫我爸爸卖给他,然后签了个书面协议,在协议里说明:卖给他的一间100多平方的旺铺和后面一间30来平方的小房子总价是3万7千左右(当时的市价也不止这么多的,我爸不太了解)。并且写明了如果卖,会优先卖给他,没有写具体的交房日期,只是说等我们家搬房子的时候让房给他。然后那人非得要付1万的定金,我爸当时不想要,但是拗不过那人,收下了还打了欠条。
现在3年之后,房间上涨,我们家的那个房子至少是可以卖5-6万的,我们家现在做新房子了,我爸说如果卖也至少要卖给他5万。但是那个人非要我爸以原来说定的价格卖给他,否则说要我们共返回2万元给他,算是赔偿。我爸不同意的话就要起诉我爸。房产证和土地证都是在我爸的名下的。
1.签订协议当时有4个人在场。一个是买房那人的兄弟(是村里的干部),另一个是村里的另一个干部,当时说了协议是一式四份,原件被那个人拿走,也没有给复印件我爸爸。我爸没有协议,协议是有效协议吗?
2.如果协议是有效的,就算当时的房价是3万7千,但是现在房价是5-6万,协议里没有写明交房时间,只是说我们家搬房子的时候让房给他,这协议本身就是矛盾的吧,法院会不会变更协议什么的,我爸可以不签吗?
3. 协议里说如果卖就优先卖给他,我们也可以不卖的对吧,如果继续拖下去对我们有利吗?那人就是不要他的1万元钱。
4.如果我爸官司输了,最坏的结果是什么样的呢?
请各位律师朋友们帮帮忙给我一些建议,在次先感谢你们啦!
现在3年之后,房间上涨,我们家的那个房子至少是可以卖5-6万的,我们家现在做新房子了,我爸说如果卖也至少要卖给他5万。但是那个人非要我爸以原来说定的价格卖给他,否则说要我们共返回2万元给他,算是赔偿。我爸不同意的话就要起诉我爸。房产证和土地证都是在我爸的名下的。
1.签订协议当时有4个人在场。一个是买房那人的兄弟(是村里的干部),另一个是村里的另一个干部,当时说了协议是一式四份,原件被那个人拿走,也没有给复印件我爸爸。我爸没有协议,协议是有效协议吗?
2.如果协议是有效的,就算当时的房价是3万7千,但是现在房价是5-6万,协议里没有写明交房时间,只是说我们家搬房子的时候让房给他,这协议本身就是矛盾的吧,法院会不会变更协议什么的,我爸可以不签吗?
3. 协议里说如果卖就优先卖给他,我们也可以不卖的对吧,如果继续拖下去对我们有利吗?那人就是不要他的1万元钱。
4.如果我爸官司输了,最坏的结果是什么样的呢?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2010年09月13日 17时47分
(一)只是签订了房屋买卖协议,并没有办理房屋过户手续,因此房屋的物权没有发生效力,即你们仍然对房屋享有所有权;
(二)根据合同法,你们签订的房屋买卖协议合法有效,因此,你们应当按照合同约定履行合同,如果违反合同,就应当承担违约责任;
(三)现在房屋增值,你们不想买房,当然可以。不过你们就承担违约责任,这要看你们要计算违约成本是否值得!
因此,本人建议:承担违约责任。返还相应款项,争取更大地增值价值。
(二)根据合同法,你们签订的房屋买卖协议合法有效,因此,你们应当按照合同约定履行合同,如果违反合同,就应当承担违约责任;
(三)现在房屋增值,你们不想买房,当然可以。不过你们就承担违约责任,这要看你们要计算违约成本是否值得!
因此,本人建议:承担违约责任。返还相应款项,争取更大地增值价值。
提问者对最佳答案的评价:
回答得很详细,对我也很有帮助,真的真的非常感谢您!其他几位律师的回答对我也很有帮助,非常感谢大家,我知道怎么处理了,有需要我会联系的。再次感谢!
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-09-13 15:28
你所说的案件需要按协议约定履行合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-09-13 17:56
你可以不买 根据情况 可能会要求返还2万元 具体请咨询武汉姜华律师 如需 具体咨询或需要帮助
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