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二手房房款已经交清，过户等手续办完，但因买房之前被业主出租，先还需过两个多月租赁合同才到期才能交房，

上海 09-09 15:25 悬赏 0 发布者:1473405684 给我留言回答:(7)

二手房房款已经交清，过户等手续办完，但因买房之前被业主出租，先还需过两个多月租赁合同才到期才能交房，请问这样业主不能按时交房算违约吗

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全部答案

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-09-09 16:01

算违约可以起诉索赔哦

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-09-09 16:13

1、其行为已经构成违约

2、可以及时催告履行，若仍不交房，则可以据此直接起诉至法院处理，要求履行交房义务，并追究其违约赔偿责任。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-09-09 16:13

按合同约定判断。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-09 16:35

如果违反了合同关于交房的约定可以起诉违约的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-09 16:41

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。