已解决问题

房屋租赁未到期，被房东更换了门锁，怎么办？

03-04 22:17 悬赏 5 发布者:wangzh…… 给我留言地区:北京－北京回答:(7)

您好

我租房居住，两年了，现在还有10天到期，我提前已经腾出了房子，在跟房东结账退还我押金的过程中，因为房

东要扣我一部分押金，这个数额没有谈妥，产生一些争执，押金并没有退给我，结果房东私自更换了门锁，导致我不

能进入房间，我现在想报警，请问，我该怎么解决这个问题，因为房东非常蛮横，我单独跟他沟通肯定得不出什么好

结果。我该如何处理这个事情，还有，因为我孩子在房中的桌子上画了一点，擦不下来了，所以房东要扣我押金，但

我不知道具体扣多少押金才合适，这个要通过什么地方才能给出合理的鉴定，给出合理的扣除金额的数字呢？谢谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年03月05日 10时16分

租赁合同到期后，不续签的情况下，合同自动解除，如果合同中没有特别约定，如约定到期押金不退等，押金应当退还。
你对屋内的家具有损坏，应当赔偿，但以实际损失为限，不过房东不能因此扣押金，是两码事。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

提问者对最佳答案的评价：

多谢各位律师解答！

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-04 22:21

扣押金，主要是看房屋和内部设施有没有损害，根据损害的物品价值和损害程度来赔偿。建议双方协商解决，报警也无法解决，属于民事纠纷。

追问：

我再问一下，因为他现在已经更换了门锁，而我租房期限还没到，这个情况，我是否可以报警，先把房屋打开，因为如果他搬走了屋里的东西，而到时候说是我弄丢了他的东西，这是不是会对我非常不利？另外，如果他不承认门锁是他更换的，而我没有通过警方介入证明，那么屋里东西丢了，是否我有责任，就是为了保证屋里东西的安全，我有责任报警呢？谢谢您！

回答：

可以要求他打开房门，如果他不打开就报警说自己物品被锁。

追问：

谢谢您即时的回答！那么，我问一下，他换锁，导致在我的租期内，不能正常进入房间，也就是他出现了违约的情况，我是否可以要求违约金赔偿呢？

回答：

看你们的租赁合同中的约定情况。有没有关于违约金的条款规定。

追问：

那比较麻烦了，因为我们根本就没签过合同，只有口头约定，如果任何一方违约，那么要赔偿一个月房租，作为违约金。这个口头约定，他可以说他没说过的啊。另外，是否因为没有合同，那么，他只是桌子上用笔画了一点，而且就是那种最廉价的出租房常常配套的那种书桌，他是否也没有权利跟我要赔偿金呢？您帮忙说一下，多谢！