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天花板渗水---纠纷复杂，寻求咨询

广东－深圳 03-07 14:30 悬赏 5 发布者:wzwd_1…… 给我留言回答:(5)

本人于去年买了一二手房，接着就请人装修粉刷过。没过多久发现楼上的阳台处渗水，害得我的天花板一块块掉落，抬头看去满目踉跄。找楼上业主，说是和前房东有协议（当年楼上业主购房之后装修时不慎把阳台地板打穿了，经协商楼上出钱给前业主，并由前业主自行做阳台防水，并约定以后若有问题都不再追究楼上责任。）。然而我买房的时候全然不知有此协议。后来无奈找了管理处，管理处却说他们也管不了，只能自行协商。找了前业主，要他来看看状况，并协商一下。但是至今未曾来过。

请求各位能给以专业的解决建议。
谢谢

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 14:36

如果是天花漏水，应该找楼上屋主。谁现在使用侵权就找谁承担赔偿责任。

追问：

谢谢，
当时找他，他就把原先的协议搬了出来。所以他不承认是他的责任。管理处也不出面，还没有找到本小区的业主委员会（很有可能就没有）。所以真不知道怎么进行维权了。

回答：

协商不成可以起诉对方。

[广东-深圳]
张勇律师
94352积分

回复时间： 2012-03-07 14:41

1，你要请专业机构鉴定后确定渗水原因，然后才能确定责任或赔偿。

追问：

整个阳台的天花板都掉皮，变黑。所以才认为是楼上阳台的防水问题。现在的关键是该走哪些程序，找什么组织。另外，找管理处不作为，我若停缴管理费及水费是否可行？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 14:52

这种情况，你只有搜集证据比如现场照片等，到法院起诉楼上，要求其赔偿你的损失。具体也可上门咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 16:12

可起诉原业主，要求承担违约责任。

[广东-深圳]
秦步基律师
20851积分

回复时间： 2012-03-08 12:09

这很简单，你有两个方案选择。一个是起诉楼上的，按照侵权诉讼进行，因为现在你是业主，收到了侵害。他和前业主的协议只是个合同行为，具有相对性，对你没有任何的约束。二是起诉前业主，他在卖房的时候刻意隐瞒了这个瑕疵，导致你损失，属于买卖合同的质量瑕疵担保责任。同时你也可以让物业公司做证明先找人进行修复，确定费用，以减少损失，然后索赔。有需要可以联系本律师具体咨询。

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