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关于土地租赁补偿问题

03-07 23:15 悬赏 5 发布者:zjq720…… 给我留言地区:江苏－南京回答:(5)

我有一个休闲中心，2004年与南京某村里签订了一个合作期限为30年的土地合作协议，当时村里提供给我3亩地从事经营，每亩地价格为10万元，我于2004年6月一次付清3亩土地的合作费30万元，我在该3亩地块上盖了4层楼的一共3000平米的房屋从事生产经营及全家居住，请问如果遇到该地块拆迁，我能得到多少补偿呢，能得到同等面积的安置房吗？谢谢指导!

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回复时间：2012年03月08日 17时04分

有土地使用证或建房许可证吗？有任一证就可获得补偿。均不具备，视为违法建筑，不予补偿。
因村里原因造成你损失的，可要求村里赔偿。建议委托专业律师处理，由律师出面交涉。

追问：

左律师你好，有建房许可证，不知道拆迁按照什么标准得到赔偿呢

回答：

货币拆迁补偿包括
1、原房补偿款；2、购房补偿款；3、区位补偿款。
以现有的建房许可证，作为依据确认合法房屋建筑面积，但因为你只有一证，购房补偿款、区位补偿款，认可的最大面积不会超过220平方米。
集体土地拆迁一般是由拆迁实施单位采用拆迁费用总额包干方式，因为这种方式的存在，现实中会存在与民争利的现象，南京现在的区位补偿款用的还是2004年的标准，中央政府随着国有土地拆迁方面规范的颁布，也正在制定集体土地拆迁方面的规范，作为拆迁方面的专业律师，我也正在积极的关注。希望以上的信息能对你有所帮助。

提问者对最佳答案的评价：

左律师很专业，解答问题很耐心详细，谢谢指导，以后又问题再请教！

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