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租房押金该不该被扣?
河北-保定 09-12 13:58 悬赏 0 发布者:zuke11 给我留言 回答:(4) 押金条惹的祸
律师您好,我想咨询下关于租房押金被扣款的事。事情是这样的,我在几年前租了一个房间,当时租我房子的是二房东,也是租下房子的承租人。他要找合租,就把当时的三室两厅租给别人了,这其中就有我。二房东自己住一间,剩下的租给了另外的一个人。那时对我说押一付一,我交了1000,还给了一个月的房租450。这里面包含了除去水电网费的所有费用。(水电网费每月一交,这个是另算的。)没多久这个人选择离开,在离开时把承租人的身份转给了和我在一起租房子的x姓租客。顺便把自己腾出的房间也租了出去。也和房东转交了仪式。大房东当时给另一位x姓租客写了押金条,同时对方出了1800,其中我的押金是1000,后来才知道其余的两位租客押金只有400.这个x姓租客在对方搬走的一个月就说大房东涨房租了,然后450的房租里面除去了我的物业费,也就是以后除了450 的房租还要单独交60多块的物业费,虽然租我房子的二房东在走时明确对我说过不会涨,还和原来的一样,但对方就是涨了,涨了就涨了吧,几十块我也不想计较了。更何况对方是承租人。最后,这个x姓租客也走了,在走之前把自己的房间也租了出去,而且让对方成了这个房子的承租人。顺便把自己租对方房子的押金留给了自己,当初说的是把新来的房租的押金留给自己,等于在大房东那里没有变。走时我还特意问过对方有没有和对方签合约之类的,对方说没有,说对方只管收取我们房租,然后再有他转交给大房东,至于对方有没有和大房东签合约,押金之类的我是真的不知道,直到后来对方才承认,不过这是后话。。我要说的是,现在我要搬走了,而且已经搬走了,对方也就是那个房租的承租人扣着我的押金不愿给,如果我找他要,他就要扣除我的所有物业水电费,还有下个月的房租,包括他认为我没有出的垃圾费,电梯费之类的。该我出的水电物业我肯定一份不少的给她,还有剩余网费也会算清楚,但是现在我们计较的是我需不需要多出下一个月的房租。事情的起因我还得从头开始说起,我当初要搬走时,是这样通知他的:“我说我这一两个月可能就要搬走了,不过具体时间是哪天还不清楚。”对方在知道后就说必须提前一个月告知,我就说,我也不知道,我已经说过我不清楚是哪天?做不了保证。但对方后来就是赖定了给我说过了说当初已经向我说明了,然后我不同意这个观点,如果从一开始我在不知道什么时候搬走的情况下,您认为我会给他保证吗?当然不会,答案是肯定的。还有一点儿就是我当时也替对方担心,担心他们下个月租不出去,那么大房东可能会找她们出这笔钱。然后就随口说了句大不了我就多出一个月的,我承认我多嘴,但是我当时的确有这个好意,只是当我离开时我提前半个月通知了他,是7月21号我通知她的,本来我想在月底搬走,想尽快腾出房子让他们来租(不过后来我才知道就算不搬出去,只要约定时间,也是可以对外租的),因为我的到期日是8月4号,而且每月交房租的日子是5号。我是觉得这个时间给他的时间足够了,因为除了7月下旬这十天外那么8月份的当月他哪一天租出去都可以收取对方的房租。所以后来我就不想在多出一个月的房租了,是因为这些时间足够。但是对方抓住我当初说的那句话步步不放,从我告知他哪天要搬离时,就不高兴,然后就开始给我算这笔账,非说我当初答应了的,还说另一个租客也听到的,可以作证。我就很生气,因为从我知道哪天要走开始他就不肯放过这句话,还抱怨我给他的时间少,说就那么几天(事实证明,他在我早要离开时就联系好了租客)还说给我提醒过,要我提前一个月告知他,然后说我违约,可是她连租都还没有租就着急要我兑现承诺,这也是让我反感的原因,也是我最后下定决心不再给的原因之一。后来我在8月3号离开的.也是交当月房租之前离开的。对方说要给我结算各种费用,我无意见,因为这是必须的,但是对方说要找到下一任租客后才会返还我租金,我迫于无奈也只好认了。可是我搬走没有几天他就把房子租出去了,一直拖了大半个月才说要给我结账,扣除了所有费用后,还要扣我一个月的,我问他原因,他就说,这是我当初说好了的,说我说过要多付他一个月的房租,还说另一个租客可以作证,然后我很生气,那个租客难道只听到了他的话?没有听到我的话吗?因为我们当初说这个话的前提是担心对方租不出去房子,可是当月我搬走他没几天就租出去了,难道还要扣我的不成,我觉得不合理,他就又说我没有提前一个月通知他,说我违约,我就说你在我明知道自己做不了保证的情况下还要我给你提前或提前一个月通知你,本身你就是强人所难,更何况我当初说要搬走时是5月下旬,那我说我一两个月左右会搬走,算不算提前通知你?更何况还是我先说了我不能做保证的情况下,你才提出让我多付你一个月的。我说错不在我,不应该扣我的。他就对我说,没有责任与义务替我租房子,也没有责任与义务替我买单,说他和我也是一个租客;说他和我只是合租的人,让我该找谁去找谁去,要么就让我直接去找房东,反正要么答应她的条件,要么就找租我房子的人去,还说我的押金没有经过他之手,和他要不着,还威胁我,如果我再这样计较就给我算上垃圾费,电梯费之类的,还说这种费用一直都有,只是没有找我要,我就回他我的房租里面都包含了,不是没给我要,而是全包含在房租里面了,这也是当初租我房子的人给我说明情况的。你不能这样凭空乱要。他一方面说没有责任与义务替我租房子,这本不关她的事另一方面又自作主张扣着我的押金不给。。后来我辗转找到房东的电话,说明情况,对方先是说没有押金这回事,我的押金他也没有拿着,后来我们一而再而三的说明这个情况,房东最后又承认了有押金这一说。本来房东答应给我,但是后来又不给了昨晚他们互相联系又从新签了押金条,怎么签的我不知道,我只知道他们新签的这份和我无关,因为我已经离开一个月了。而且当时他们双方互不承认,互相推诿,最后房东承认有押金条时,对方也就是那个承租人也才对我承认他有房东的押金条,他告诉我时,是威胁着我说出来的,而我之前反复问过不下几次他有没有和房东签约合约或是押金条之类的,他都不正面回答我这个问题,只是说要么他扣我一个月的房租,要么找房东去要,我就像踢皮球一样被他们踢来踢去,请问,她该扣我的押金钱吗?为了使整个事情全面一些,我也不想冤枉他,所以会补充一些,他不想给我房租的原因他这样对我说过,(你搬走之前的一个月,我问你搬不搬,你说不搬,因为我已经找好人了,因为不能搬过去,所以他又交三个月的,但你临时搬走,他那措手不及,所以他提出少交一个月的,否则就算了,但你押金太多不好找人所以我只能同意)而且他还特意提醒我是我说的不够一个月就多交一个月的,我就晕了,我什么时候又这样承诺过?虽然我之前说的是如果不行就多交一个月的,但是前期是他们租不出去,先别说我后来又不同意了,就算同意,那么现在你把房子租出去了那就没有我的事了不是?至于你怎么租的对方就是你们双方自己的事了,至于说他担心租不出去,我在之前也说明了给了他差不多四十天的时间(7月21号通知的他包含整个八月,因为我认为当她租给别的租客时开出的条件就算没有押金,那么当月的房租也一定会收的),所以我才觉得自己没有义务了,再说就算退一万步说我愿意多担责一个月的,那他为什么不考虑去租别的租客,而是从一开始就租给他在我还不知道自己何时离开时就找好了的租客?那么在这种情况下,他给我商量了吗?直到我搬走,直到他租出去很长一段时间,他才给我透露这件事,而且还是在我不愿意多担责下一个月的房租的前提下自作主张租给别人,请问我该为此承担这一部分房租吗?
律师您好,我想咨询下关于租房押金被扣款的事。事情是这样的,我在几年前租了一个房间,当时租我房子的是二房东,也是租下房子的承租人。他要找合租,就把当时的三室两厅租给别人了,这其中就有我。二房东自己住一间,剩下的租给了另外的一个人。那时对我说押一付一,我交了1000,还给了一个月的房租450。这里面包含了除去水电网费的所有费用。(水电网费每月一交,这个是另算的。)没多久这个人选择离开,在离开时把承租人的身份转给了和我在一起租房子的x姓租客。顺便把自己腾出的房间也租了出去。也和房东转交了仪式。大房东当时给另一位x姓租客写了押金条,同时对方出了1800,其中我的押金是1000,后来才知道其余的两位租客押金只有400.这个x姓租客在对方搬走的一个月就说大房东涨房租了,然后450的房租里面除去了我的物业费,也就是以后除了450 的房租还要单独交60多块的物业费,虽然租我房子的二房东在走时明确对我说过不会涨,还和原来的一样,但对方就是涨了,涨了就涨了吧,几十块我也不想计较了。更何况对方是承租人。最后,这个x姓租客也走了,在走之前把自己的房间也租了出去,而且让对方成了这个房子的承租人。顺便把自己租对方房子的押金留给了自己,当初说的是把新来的房租的押金留给自己,等于在大房东那里没有变。走时我还特意问过对方有没有和对方签合约之类的,对方说没有,说对方只管收取我们房租,然后再有他转交给大房东,至于对方有没有和大房东签合约,押金之类的我是真的不知道,直到后来对方才承认,不过这是后话。。我要说的是,现在我要搬走了,而且已经搬走了,对方也就是那个房租的承租人扣着我的押金不愿给,如果我找他要,他就要扣除我的所有物业水电费,还有下个月的房租,包括他认为我没有出的垃圾费,电梯费之类的。该我出的水电物业我肯定一份不少的给她,还有剩余网费也会算清楚,但是现在我们计较的是我需不需要多出下一个月的房租。事情的起因我还得从头开始说起,我当初要搬走时,是这样通知他的:“我说我这一两个月可能就要搬走了,不过具体时间是哪天还不清楚。”对方在知道后就说必须提前一个月告知,我就说,我也不知道,我已经说过我不清楚是哪天?做不了保证。但对方后来就是赖定了给我说过了说当初已经向我说明了,然后我不同意这个观点,如果从一开始我在不知道什么时候搬走的情况下,您认为我会给他保证吗?当然不会,答案是肯定的。还有一点儿就是我当时也替对方担心,担心他们下个月租不出去,那么大房东可能会找她们出这笔钱。然后就随口说了句大不了我就多出一个月的,我承认我多嘴,但是我当时的确有这个好意,只是当我离开时我提前半个月通知了他,是7月21号我通知她的,本来我想在月底搬走,想尽快腾出房子让他们来租(不过后来我才知道就算不搬出去,只要约定时间,也是可以对外租的),因为我的到期日是8月4号,而且每月交房租的日子是5号。我是觉得这个时间给他的时间足够了,因为除了7月下旬这十天外那么8月份的当月他哪一天租出去都可以收取对方的房租。所以后来我就不想在多出一个月的房租了,是因为这些时间足够。但是对方抓住我当初说的那句话步步不放,从我告知他哪天要搬离时,就不高兴,然后就开始给我算这笔账,非说我当初答应了的,还说另一个租客也听到的,可以作证。我就很生气,因为从我知道哪天要走开始他就不肯放过这句话,还抱怨我给他的时间少,说就那么几天(事实证明,他在我早要离开时就联系好了租客)还说给我提醒过,要我提前一个月告知他,然后说我违约,可是她连租都还没有租就着急要我兑现承诺,这也是让我反感的原因,也是我最后下定决心不再给的原因之一。后来我在8月3号离开的.也是交当月房租之前离开的。对方说要给我结算各种费用,我无意见,因为这是必须的,但是对方说要找到下一任租客后才会返还我租金,我迫于无奈也只好认了。可是我搬走没有几天他就把房子租出去了,一直拖了大半个月才说要给我结账,扣除了所有费用后,还要扣我一个月的,我问他原因,他就说,这是我当初说好了的,说我说过要多付他一个月的房租,还说另一个租客可以作证,然后我很生气,那个租客难道只听到了他的话?没有听到我的话吗?因为我们当初说这个话的前提是担心对方租不出去房子,可是当月我搬走他没几天就租出去了,难道还要扣我的不成,我觉得不合理,他就又说我没有提前一个月通知他,说我违约,我就说你在我明知道自己做不了保证的情况下还要我给你提前或提前一个月通知你,本身你就是强人所难,更何况我当初说要搬走时是5月下旬,那我说我一两个月左右会搬走,算不算提前通知你?更何况还是我先说了我不能做保证的情况下,你才提出让我多付你一个月的。我说错不在我,不应该扣我的。他就对我说,没有责任与义务替我租房子,也没有责任与义务替我买单,说他和我也是一个租客;说他和我只是合租的人,让我该找谁去找谁去,要么就让我直接去找房东,反正要么答应她的条件,要么就找租我房子的人去,还说我的押金没有经过他之手,和他要不着,还威胁我,如果我再这样计较就给我算上垃圾费,电梯费之类的,还说这种费用一直都有,只是没有找我要,我就回他我的房租里面都包含了,不是没给我要,而是全包含在房租里面了,这也是当初租我房子的人给我说明情况的。你不能这样凭空乱要。他一方面说没有责任与义务替我租房子,这本不关她的事另一方面又自作主张扣着我的押金不给。。后来我辗转找到房东的电话,说明情况,对方先是说没有押金这回事,我的押金他也没有拿着,后来我们一而再而三的说明这个情况,房东最后又承认了有押金这一说。本来房东答应给我,但是后来又不给了昨晚他们互相联系又从新签了押金条,怎么签的我不知道,我只知道他们新签的这份和我无关,因为我已经离开一个月了。而且当时他们双方互不承认,互相推诿,最后房东承认有押金条时,对方也就是那个承租人也才对我承认他有房东的押金条,他告诉我时,是威胁着我说出来的,而我之前反复问过不下几次他有没有和房东签约合约或是押金条之类的,他都不正面回答我这个问题,只是说要么他扣我一个月的房租,要么找房东去要,我就像踢皮球一样被他们踢来踢去,请问,她该扣我的押金钱吗?为了使整个事情全面一些,我也不想冤枉他,所以会补充一些,他不想给我房租的原因他这样对我说过,(你搬走之前的一个月,我问你搬不搬,你说不搬,因为我已经找好人了,因为不能搬过去,所以他又交三个月的,但你临时搬走,他那措手不及,所以他提出少交一个月的,否则就算了,但你押金太多不好找人所以我只能同意)而且他还特意提醒我是我说的不够一个月就多交一个月的,我就晕了,我什么时候又这样承诺过?虽然我之前说的是如果不行就多交一个月的,但是前期是他们租不出去,先别说我后来又不同意了,就算同意,那么现在你把房子租出去了那就没有我的事了不是?至于你怎么租的对方就是你们双方自己的事了,至于说他担心租不出去,我在之前也说明了给了他差不多四十天的时间(7月21号通知的他包含整个八月,因为我认为当她租给别的租客时开出的条件就算没有押金,那么当月的房租也一定会收的),所以我才觉得自己没有义务了,再说就算退一万步说我愿意多担责一个月的,那他为什么不考虑去租别的租客,而是从一开始就租给他在我还不知道自己何时离开时就找好了的租客?那么在这种情况下,他给我商量了吗?直到我搬走,直到他租出去很长一段时间,他才给我透露这件事,而且还是在我不愿意多担责下一个月的房租的前提下自作主张租给别人,请问我该为此承担这一部分房租吗?
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回复时间: 2016-09-12 15:04
提问内容过于繁杂,当面具体咨询
追问:
说的有点啰嗦,不好意思。主要就是基于两点,他抓住我当初说的话不放,一个是说我该提前一个月通知他,但是我已经明确告诉他我不清楚,哪天会搬走。只是说会在一两个月的时间,那么在这种情况下她给我提出的这种要提前一个月通知他的条件,我没答应。他自作主张就单方面认定了,还说有别人可以作证,但是我的确没有答应过他。第二点就是我当初随口说的一句话,当时我说:“实在不行就多出一个月的(房租)。”他当初是担心租不出去,我也担心他租不出去才说的,但是我随口说的话也可以虽时改变吧,就是后来又不愿意了。我个人觉得给他的时间足够长了,而且是在搬走之前不同意在多出的,他却在我没有确定哪天搬走之前就找了个租客,对方提出少交一个月的房租,然后她就在没有问过我的情况下把我住的那间空房间租给了对方,而且是让我出新房客少交地那笔费用。因为她是在我不想出下个月房租的情况下,租给对方又少要对方一个月房租钱的。所以我觉得我是不该出,但是对方就咬定了那两点不放,动不动就说我违约。
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回复时间: 2016-09-12 15:44
你好 去法院起诉解决即可
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回复时间: 2016-09-12 22:17
去法院起诉解决
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回复时间: 2016-09-12 15:39
情况较为复杂,建议您到律所当面咨询律师了解
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