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二手房买卖合同帮推敲下有问题吗？
上海 09-12 23:47 悬赏 0 发布者:沈豆豆王 给我留言 回答:(7) 签订了二手房线下合同，合同约定9月5号签订当天付定金，9月20号付首付，10月30号前过户。现在在办理贷款的时候遇到了问题，有个材料被卡住了贷款可能要晚一个月才能申请，想跟房东协商，房东说要按利息收取违约金。但是我回来仔细研究了下合同发现有几点：
1.合同上说，甲乙双方确定，10月30号前完成过户手续。（没有说付完全款）
2.补充条款中有关乙方贷款的特别约定，第一条：乙方于付清第笔款后10个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。 （这里合同上有错误，没有明确付清第几笔，漏掉了‘几’。 ）
3.合同附件三 付款方式中，第3条，乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款149万，该款项由贷款银行转入甲方账户。 （ 这一条中并没有约定我在什么时间之前要把贷款额付给甲方。）
这样的情况，我如果晚一个月贷款算违约吗？求救！！！被不专业的中介害了，签订的时候满口说没问题，现在付好了定金，很着急！！！
1.合同上说，甲乙双方确定，10月30号前完成过户手续。（没有说付完全款）
2.补充条款中有关乙方贷款的特别约定，第一条：乙方于付清第笔款后10个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。 （这里合同上有错误，没有明确付清第几笔，漏掉了‘几’。 ）
3.合同附件三 付款方式中，第3条，乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款149万，该款项由贷款银行转入甲方账户。 （ 这一条中并没有约定我在什么时间之前要把贷款额付给甲方。）
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-09-13 00:13
你好，合同虽然没有约定具体的银行贷款支付日期，但是按照二手房交易惯例，你的贷款银行未审批通过，房东不会和你过户交易的，如果因为你银行贷款原因导致过户时间推迟，你要承担违约责任，所以可以得知贷款最迟也需要在10月30日之前银行审批通过。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260571积分
回复时间： 2016-09-13 08:40
如果在过户前贷款经银行审批通过，你不构成违约，可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-13 09:12
合同约定信息，可以主张抗辩
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-09-13 09:37
1、按你所述内容，我们分析得到如下结论：贷款逾期如没有影响过户，你不需要支付违约金。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-09-13 09:58
一般按照惯例都是在过户前贷款要审批通过，否则就是你违约
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-09-13 10:15
可以和律师当面咨询的
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-09-13 13:24
按照二手房交易惯例，你的贷款银行未审批通过，房东不会和你过户交易的，如果因为你银行贷款原因导致过户时间推迟，你要承担违约责任，所以可以得知贷款最迟也需要在10月30日之前银行审批通过。
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