已解决问题

合同纠纷

03-12 12:16 悬赏 0 发布者:钟楚琪给我留言地区:上海－闵行区回答:(7)

您好！我想咨询下一个租赁问题，之前鼎天房产将虹桥天都租给摩域管理公司，我方租了摩域公司的店铺，如今摩域公司因为拖欠鼎天房产租金，鼎天与摩域公司之间的租赁合同解除了，那我方与摩域之间的租赁合同是不是也不生效了，我方算善意第三人吗？在这个情况下我方应该怎么来维护自己的权益呢··

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2012年03月12日 14时16分

你的问题一个关键点是鼎天房产是否知道摩域公司将店铺转租给你方的事实，并且是否同意？
因为，如果是的话，你可以根据租赁合同的约定继续租赁下去或者要求鼎天及摩域共同赔偿你的损失；
如果否的话，你和摩域之间的租赁合同也就终止了，你可以要求摩域公司对你的损失部分进行赔偿或者根据合同约定支付相关违约金。

追问：

这种情况我算的上善意第三人吗
在合同解除了，还可以要求违约金吗

回答：

善意第三人的称谓是针对鼎天公司来讲的，如果从一开始鼎天公司就未允许摩域对外转租的话，也就不存在善意第三人之说。
你与摩域的合同解除后，你可以向摩域主张违约金或者损失

追问：

但是一开始鼎天就允许摩域对外出租，但是我们是在不知道他们之间还存在拖欠租金的情况下租的商铺的，

回答：

你可以将鼎天和摩域作为共同被告，要求承担违约金或者赔偿损失。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢杨律师的解答，现在我知道应该怎么办了·谢谢

其它答案

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193857积分

回复时间： 2012-03-12 12:18

要看具体的证据情况才能确定，可以要求违约方赔偿实际损失。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2012-03-12 12:26

可以向出租方要求赔偿！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-12 12:51

您好！协商不成，可以诉讼维权

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-12 13:08

你好，你的情况一般是这样处理的：
1、属于善意第三人
2、可以将魔域列为被告，并追加鼎天为第三人起诉，要求支付赔偿损失

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2012-03-12 14:09

要看具体情况，可协商续租

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-12 14:15

您好，针对您的问题我们作出如下答复：如果合同约定是没有转租权，您可以要求转租人赔偿损失。因详细情况不清楚，无法给出准确的答复，建议电话咨询或带上相关材料面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网

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