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房产问题
山东－淄博 03-13 17:18 悬赏 25 发布者:骑术 给我留言 回答:(9) 我欲购买房屋 已通过中介公司和卖家签署购房契约 并已付其1万元定金，但事后才知道签字的卖家并非房产拥有人 是其子女 请问这样和其子女签订的合约有效吗？ 如无效我的定金是否可以要回？
问题补充：
卖方父母如同意其子女将房产售出，但未出示任何书面的文件并在我与其子女签约后未进行追认，合约有效吗？中介公司明确房产所有权 但未告知我 这样中介是否有责任 ？
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2012-03-13 13:58
你好，房主追认可以有效。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552453积分
回复时间： 2012-03-13 16:30
需要房主事后追认
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-13 13:18
可以。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-13 13:23
协议无效，当然要返还。
追问：
那请问中介公司有责任吗？他们没有告知我产权的问题？中介费是否可以要回呢？
回答：
中介公司有过失，理应退还。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-13 13:27
协议无效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-03-13 13:32
可以返还定金！
- [广西-南宁]
- 苏耀峰律师
- 18119积分
回复时间： 2012-03-13 13:48
房产拥有人事后追认可，合同就有效。不认可合同无效，定金退还。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-13 17:45
效力待定
追问：
请问怎么解释？
回答：
房主追认就有效，不追认就无效
追问：
到目前为止 卖方并没有进行追认，因为现在他们并不知道我已经知道房产的拥有人并非签字人本人，这种情况合约是无效的吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-15 21:37
合同是效力待定，如果真正产权人追认 就有效
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