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房屋租凭合同中的问题
北京－海淀区 03-14 10:43 悬赏 0 发布者:158895…… 给我留言 回答:(13) 各位律师好，我将我的房子租给一个租客，签租凭合同前明确告之对方还没有房产证，只有购房合同，并且我们的租凭合同中房屋权属状况部分写明：甲方持有房屋买卖合同，合同编号XXXXX，房屋所有权人（购房人）姓名：XX。
结果租客由于后期要注册公司，由于政策改变必须要房产证，他们反咬一口，说我们事先没有告知他没有房产证。可是我们明明告之了啊，还是用购房合同签的租凭合同。他起诉我，我想咨询各位律师，合同里的“：甲方持有房屋买卖合同，合同编号XXXXX，房屋所有权人（购房人）姓名：XX”能否证明我已告知对方我只有购房合同？如果不能证明，还有什么其他方法可以证明？谢谢各位律师，我也想请一位律师，不知该请哪方面的律师？
结果租客由于后期要注册公司，由于政策改变必须要房产证，他们反咬一口，说我们事先没有告知他没有房产证。可是我们明明告之了啊，还是用购房合同签的租凭合同。他起诉我，我想咨询各位律师，合同里的“：甲方持有房屋买卖合同，合同编号XXXXX，房屋所有权人（购房人）姓名：XX”能否证明我已告知对方我只有购房合同？如果不能证明，还有什么其他方法可以证明？谢谢各位律师，我也想请一位律师，不知该请哪方面的律师？
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-03-14 10:43
有合同的应按照合同约定处理
对方行为构成违约，你可以要求解除合同，并追究其违约责任。
你可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
我的补充： 2012-03-14 10:46
根据你的描述，合同中“：甲方持有房屋买卖合同，合同编号XXXXX，房屋所有权人（购房人）姓名：XX”可以证明我已告知对方你只有购房合同，当然，你也可以搜集其他证据，如电话录音，证人证言等，能够证明已经明确告知即可。对方行为构成违约，你可以要求解除合同，并追究其违约责任。
你可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 10:44
协商不成诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 10:46
可以证明已告知。如需帮助可与本律师来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-03-14 10:46
您好，您可以来电或者带齐材料来我所面谈。
我的补充： 2012-03-14 10:49
根据您所提供的情况基本可以认定对方对您没有房产证的情况是知情的，您还可以搜集其他证据，如录音，证人证言等。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 10:50
应带上资料到律师事务所面谈具体分析为好.
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2012-03-14 11:13
你好，建议带相关材料到律师事务所面谈，本律师可以为你提供法律帮助。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 11:21
你直接应诉就可以了，建议请一个做过有二手房买卖和租赁方面的律师为好。详情可来电咨询或到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-03-14 13:16
诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-03-14 13:23
建议带相关材料面谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-03-14 13:47
面询律师为佳！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 16:10
如果对方起诉你解除合同，那就看你们的合同条款是否涉及注册公司及房产证，一般租赁合同不会涉及这方面的约束条款，我初步判断，问题不大；如果你起诉对方索要租金或解除合同，应当尽快，必要时候申请法院先予执行
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 19:12
你好，还需要看整个合同的具体约定，具体事宜可以带上合同来所咨询，如需帮助，可以来电洽谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-15 10:12
您好！可以证明但是力度不够，建议收集其他证据比如电话录音，证人证言等
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