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房屋租凭合同相关问题

云南－昆明 02-27 18:58 悬赏 10 发布者:zjyhc 给我留言回答:(4)

您好！是这样的，我在一小区看中一套房子，有意租用一年，但是房东是二房东，不是业主，二房东与业主签了合同至2013年，但是二房东描述自己要走，房款的余款全部付清。我想咨询一下老师，我到底该与谁签合同？还有附加什么注明的内容？麻烦您了。

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-02-27 19:07

应该与大房东

追问：

请问那么我与大房东签订合同，那么的我房款给谁好？

回答：

协商解决。。。。。

追问：

谢谢老师。
我想与业主签合同，但是余款付给 2房东，，，您看这样妥协吗？

[云南-昆明]
易德祥律师
37621积分

回复时间： 2012-02-27 23:57

需要经过房东同意才可以转租的。

追问：

谢谢老师。
业主同意，我想与业主签合同，租金交付 2房东可以吗？

回答：

可以和原房东签订合同。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 00:33

最好弄清楚，所谓的二房东有没有权利转租。如果二房东和房东之间的合同约定了二房东不能任意转租的话，二房东未经房东同意转租的话，房东享有合同解除权。到时候二房东走了，你的权益难获得保障。但是，如果房东同意二房东转租的话，你可以直接跟二房东签订租房合同，也可以你们三方协商以后，你直接跟房东签合同，直接跟房东签合同的话，可能会稍微好点。

追问：

谢谢老师。
2房东与业主的合同是可以转租的，那么我能不能与业主签合同，再把租金交付给2房东？

回答：

如果你们协商好，可以的，这样可能对你更好。不过如果二房东有转租权的话，在他与大房东合同有效期内你的权益也是得到保障的，你可以在这个期限过后直接跟大房东签合同也可以。看你怎样方便。