二手房限时出售独家代理协议纠纷

今天4月26日我和德祐房产签了一个二手房限时出售独家代理协议，收了限时出售保证金1000元，之后5月初我们经其他人介绍，准备将房产卖给非德祐房产找到的人。 我在之后马上就通知德祐房产终止代理协议，并在5月18日退还了保证金1000元。现德祐房产要求法院调解。

按照合同的违约责任，如果德祐房产没有在规定期限内出售房产，则保证金不收回。而如果我违约，则要双倍给付保证金，还要给付委托房款的3%的违约金。 请问这样的条款是不是责任和义务不对等，德祐房产只付出1000元就要垄断房产的销售，还要求违约后得到房价的3%（等同他们卖出房产得到了佣金），而卖不出房产，只是承担1000元保证金的失去，请问这样的条款在法律上有效吗？