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购二手房，合同上写的是10月30过户，现在实际算下来可能来不及
上海－徐汇区 09-23 15:59 悬赏 0 发布者:kwy120…… 给我留言 回答:(9) 购二手房，合同上写的是10月30过户，现在实际算下来可能来不及，房东说到最多可以晚到11月15日过户（只是口头承诺），但是这15天是要支付违约金的，每天万分之5,。如果超过15日就算我们违约，他可以只赔偿我们合同价20%。因为我们房价做低，312万的房子合同做的是210万，已经付了172万，房东说补充协议签的102万是不受法律保护的，所以只需赔给我们40万就可解除合同。请问这样是合法的吗？
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- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37320积分
回复时间： 2016-09-23 16:03
要考量过户延迟的主要原因。
追问：
因为我也是置换的，我要先把手上房子的名字去掉以后才能去贷款（要做首套），去名在10/14左右完成，我担心一个月内贷款额度批不下来那过户就来不及了
回答：
这个情况一般来讲，不会对你构成合同的不利承担。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-23 16:04
只要合同符合法律规定，就有效。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-23 16:04
若是通过诉讼，只能要求按照合同签订的金额来主张违约金。口头承诺你可以做个录音保存证据。
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-09-23 16:06
如果超过时间，因为卖家原因没有过户的，你可以起诉要求他继续履行合同并承担相应违约责任；或者起诉解除合同，并要求对方承担违约责任。具体的违约金需要看具体情况，你们签订的补充协议也是有效的。
- [上海-黄浦区]
- 周哲律师
- 4334积分
回复时间： 2016-09-23 16:10
具体看买卖合同处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-23 16:10
具体看买卖合同解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-23 16:13
1.房价做低签补充协议了吗？如有签了，则受法律保护。
2.逾期过户要看逾期原因及合同约定。通常来讲配合过户时卖方责任。
3.如有疑问，可电话咨询本律师。
2.逾期过户要看逾期原因及合同约定。通常来讲配合过户时卖方责任。
3.如有疑问，可电话咨询本律师。
追问：
因为我也是置换的，我要先把手上房子的名字去掉以后才能去贷款（要做首套），去名在10/14左右完成，我担心一个月内贷款额度批不下来那过户就来不及了
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-09-23 17:43
房东说法错误，你们可以起诉要求履行购房合同，注意保存房东同意11月15日过户的证据。这里面技巧很多，建议携带材料和律师面谈
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-09-23 20:56
1、补充协议也具有法律效力。
2、你可要求房东按合同约定履行。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、你可要求房东按合同约定履行。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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