二手房交易卖家毁约，如何保住房子

简单陈述：7月22号签约，9月22日晚约好次日由中介陪同买卖双方一起上午网签下午到银行面签，卖方突然失联。9月23日买方微信联系上卖方要求正视问题不要躲避，卖方回复有事找他的律师谈。

本人16年7月22日通过爱屋吉屋房产经纪公司与卖家签订二手房买卖合同（双方自愿），合同金额870万。

买卖流程如下：
一、 签约时无房本。约定首付款300万给付当日交房，并已经装修一半。
二、 因大家预期半年至一年的时间才能取得房本，所以合同约定：甲乙双方应于取得房屋所有权证3日内共同前往贷款机构办理贷款申请及签约等相关手续。如卖方违约赔付150%违约金。买方违约，给付的300万首付款作为违约金不予退还。
三、 买方京籍已婚，签约时无购房资质，卖方8月15号还贷19日拿到房本后买方开始加急办理离婚手续，并于9月7日办理离婚取得购房资质。9月21日购房资格核验通过
四、 8月29日房屋核验通过。9月5日房屋评估报告出来790万。
五、 由于房价涨幅比较大，9月中旬卖方突然着急买通州区华业东方玫瑰的一套房子，需要10月8日前腾出资质。买方和房产中介积极配合，但卖方在约定好7月23日网签、面签时失联。

现在房价涨幅比较大而且已经超过20%，买卖双方都想用尽一切办法保住房子。

本人买方
想知道我用什么办法维护自己的利益。
卖方会有什么方法主张他的权益。