这种房贷模式是怎么回事，购房者作为弱势是否面临什么风险

华夏房贷新模式 先借钱买房再向银行贷款还债
记者昨日从华夏银行在榕网点获悉，该行推出了一种新型房屋按揭贷款业务，购房人

先自筹资金买房后，可以通过银行贷款分期还款给借债人。虽然此种业务能够一定程

度缓解购房者资金压力，但有银行业人士指出，这种银行信贷资金去向难以监管，有

一定政策风险。此前银监会的 
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华夏银行相关规定已经明确要求住房贷款应实行“受托支付”，即信贷资金不通过贷

款购房人，而是直接支付给购房人的交易方即房屋业主或开发商。

　　华夏银行工作人员表示，该业务就是说购房人可先通过民间借贷等方式自行筹集

一次付现的买房资金，再通过银行的按揭贷款将款项还给相关的借款方。

　　目前只要购房人买的是首套房，房屋类型为二手房，办理过户手续时间在6个月以

内，就符合该业务的要求，可提出贷款申请，并有望获得8.5折利率优惠。这种按揭贷

款的最长年限可为30年。

　　据了解，部分首套房贷要求还款时限为20年，这种新型房贷一定程度上减缓了贷

款人的还款压力。另外目前首套房首付由两成变为三成，部分购房者也可以通过此种

方式减轻首付提高造成的压力。

　　工作人员介绍，该业务要求“办理过户手续时间在6个月以内”是为了确认资金用

途。但银行同样考虑到资金流向难以监控而一直未正式推广，目前在榕办理的业务笔

数仅为个位数。同时，年底信贷额度紧张，该行已经着手停办该业务，今后该业务有

可能对条款进行较大修改之后再正式推广。

　　据了解，目前在福州推出该业务的银行还只有华夏银行一家，而不少银行业人也

对该业务提出质疑。某股份制银行个贷部负责人刘先生认为，上述业务是一种“曲线

房贷”。他指出，上述业务无论是将资金支付给相关的民间借贷方人士还是购房人本

身，都难以确认资金流向。这有悖信贷监管精神，有一定政策风险