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我买房定金能退回来吗

北京－石景山区 03-21 16:58 悬赏 0 发布者:tandy_…… 给我留言回答:(16)

我通过链家中介购买一套房，签订了购房合同，交了3万多中介费和3万定金给现房主（公司名下）。后从房产物业得知，房子由单位加盖过阳台和厕所大概18平米，第一原房主（A）没交钱，以前和单位打过官司，导致房产证只有57平米属于房住(A)，加盖部分不属于，但单位分房安排房主（B）在这房子里住过10多年。去年底，房主（A）把房子卖给一个公司，这个公司找许多人把房主（B）赶了出去，单位安排房主B住的宾馆。我在不知情的情况下和公司签订购房合同，付了定金。（这个公司是私企，公司的一个法人委托人是房子卖主，他说去年没购房资格，已公司名义买的）。现在我知道以上情况，觉得房子57平米产权和原单位后加盖阳台18平米产权在一套房子内，存在纠纷。链家中介没有调查清楚房源就卖，现在链家同意退返中介费，但评估费不退。可房主（A）公司这个委托人说卖给我就是57平，不包括阳台，拒绝退钱。

问题补充：

我通过链家中介购买一套房，签订了购房合同，交了3万多中介费和3万定金给现

房主（现房主属于公司名下，去年公司内的人说他买房没资格，借用公司名义买

的）。后来我们走访物业，从房产物业得知，房子由单位加盖过阳台和厕所大概

18平米，第一任原房主（A）没交钱，就和单位打过官司，有57平米产权证，导

致房产证只有57平米属于第一任房主(A)，但加盖部分不属于。
第一任房主的单位分这房子给房主（B）在这房子里一直住着10多年。去年底

，第一任房主（A）把房子卖给一个公司（现房子产权人），这个公司找许多人

把房主（B）赶了出去，单位安排房主（B）住的宾馆。
我在不知情的情况下和公司(现房主)签订购房合同，付了定金。（这个公司

是私企，公司内的一个人是房子卖主，他说去年由于限购，没购房资格，就以公

司名义买的）。
现在我知道以上情况，觉得房子57平米产权和原单位后加盖阳台18平米产权在一

套房子内，属于两个产权，存在纠纷。链家中介没有调查清楚房源就卖，现在链

家同意退返中介费，但1500元评估费不退。可房主（A）公司这个委托人说卖给

我就是57平，卖的房子不包括阳台，拒绝退定金3万元。让中介帮忙追讨，中介也没办法，我们怎么办呀？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-03-21 18:35

您好，按合同约定履行，协商不成，起诉到法院。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193588积分

回复时间： 2012-03-21 22:38

要看合同的约定，收集证据可以诉讼解决。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543146积分

回复时间： 2012-03-22 08:07

还得看具体情况

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-03-21 17:01

可以诉讼解决
还是聘请律师代理稳妥，

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-21 17:04

有合同的应当按照合同约定处理。
对方有违约行为，你可以要求解除合同，退还已经缴纳的定金。
同时你可以按照约定要求对方支付违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
对于中介有过错，且居间服务没有完成，你可以要求退还中介费用。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。