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菜市场房产
安徽－马鞍山 09-26 19:24 悬赏 40 发布者:633157…… 给我留言 回答:(3) 各位律师，你好。因县旧菜市场政府重新规划原址翻盖，开发商售楼前承诺三楼开超市，先如今一年多了，超市至今还没有开业，处于关闭状态。由于购买了里面商铺申请了银行贷款，现每月向银行贷款按时缴纳。可我没有办房产证和土地证，可否退房或终止银行贷款，还有其他方法可以维权吗？如果都不行的话，房产证和土地证都没有办，银行贷款正在还。这样的情况，可以出售给第三人吗？由第三人继续缴纳银行贷款吗？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4553449积分
回复时间： 2016-09-26 19:53
退房或终止银行贷款
追问：
要是退款的话，手续怎么搞？向法院申请执行？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-26 19:28
按照当时协议处理，可以要求开发商赔付损失和违约金。
追问：
现在开发商早就不在了，而且我买的那个门面是属于自营区。三楼超市分为自营区和半自营区（前10年租给超市），所以自营区和半自营区都在同一楼层。
如果现在卖给第三方，可以吗？要是可以的话，手续怎么办？
回答：
对于烂尾楼工程，只有要求当地政府解决，或者起诉到法院，起诉到法院也很麻烦，就是起诉当时的开发商，现在开发商估计也难找到。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-27 15:42
根据合同约定解除合同退房并承担违约金
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