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20万房租，1房东停电赶人，该如何起诉？

03-22 21:23 悬赏 10 发布者:esimpl…… 给我留言地区:北京－昌平区回答:(15)

北京昌平1房东有块宅基地，与投资方2房东，一人出地一人出钱盖了楼。目地是拿拆迁补助，结果没拆迁。按照双方协议，出钱的可以把楼转租出去。我现在2房东那租了楼，一年20万，结果1房东眼红房租，把从他那接过去的电停了，要我们给他钱，不给就搬走。现协商不成，没电无法住，该如何处理。村里也没法从别处接电。
我该如何起诉，以什么名义？已停电二天。

问题补充：

是出资100万建的，口头协商，出资方可以转租出去。结果眼红

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
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回复时间：2012年03月22日 22时15分

这里面有两个法律关系，一个是租房合同关系，一个是物权保护关系（即对房子合法占有不受他人侵犯的权利义务关系）。你可以起诉出租人违约，也可以起诉房东1侵权。

追问：

1房东表示，地是他的，他想停就停。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-22 21:24

协商解决较好.

追问：

协商不成功，1房东只认钱，想赶走我， 1房东想出50万让2房东走人，并赶走我。可我合同是除非拆迁15年的

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-22 21:26

有协议的按照协议约定处理，一房东行为已经构成违约。
你们可以要求1房东立即恢复供电，对此给你造成的直接经济损失，可以要求对方赔偿。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

1房东不恢复，2房东也解决不了，除非给1房东一大笔钱。1房东想出50万让2房东走人，并赶走我。可我合同是除非拆迁15年的

回答：

那你就到法院起诉解决

追问：

请问起诉哪个，什么名义？能向2房东要违约款吗？或者继续履行强制1房东给电？

回答：

起诉2房东要求支付违约金或者赔偿你实际经济损失。
针对1房东的侵权行为，你可以让1房东承担连带责任，做共同被告。

追问：

案发地在昌平，是得去昌平法院吧。那找昌平的律师好，还是找您也能处理的很好？

回答：

起诉地点刚才就答复你了，应该到被告所在地法院起诉，通常是户籍地或者经常居住地，和案发地不一定有关系。
律师执业不分地点，只有执业水平高低的区别，你有需要可以委托我代理案件。

追问：

房东2没按约定让原告正常使用电力，因房东2电力供应不符合租赁合同约定，并没能解决，故违约。被告的行为，致使原告正常的经营、办公无法进行，给原告造成的营业损失。
房东1无故停电，并哄赶原告及原告所租公寓内住客。导致原告正常的经营、办公无法进行，给原告造成营业损失，需要承担连带责任。
这样写可以吗？

回答：

当然不可以，诉状是有格式和要求的。

追问：

我的合同是与投资方签的，投资方是个人，但签时是公司。但我一直是打到投资方个人银行的款上。合同上是公司，下面是他签的。听人说这样起诉只能起诉公司，有很大影响。该怎么做呢？他不是公司法人这是合同，打开看下//postimage.org/image/kxmi4lyrr/

回答：

你有需要可以带合同来所里详谈

追问：

我想找个能说服我的律师，如我都不能解决，如何解决敌人？谁有时间到处乱跑

回答：

网上怎么做详细交谈啊，我真心祝愿你在网上能到到这样的律师，什么材料都不看就给你一顿胡侃。

追问：

还需要哪些？上面有合同网址呀

回答：

已经答复你

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-22 21:31

现在你能起诉的只有2房东，肯定是根据你和2房东的合同来起诉，要么让2房东提供条件继续履行合同，要么解除合同退房租。

追问：

不能起诉1房东停电故意破坏吗？我这楼住了有100多人

回答：

你和1房东有合同关系吗？1房东有义务为你接电提供便利吗？

追问：

与1房东没合同关系，但电是从他家接过来的。用的他家的地（也有可能不是他家地，是他强占村里的地。但他宣称是他家地，听人说是没有证，但村里就这样模糊不清）跟1房东是邻居这是合同，打开看下//postimage.org/image/kxmi4lyrr/

回答：

很显然，你只能起诉甲方，合同约定了甲方保证水电暖气的正常使用啊。

追问：

问题：
1:如甲方公司不承认我们汇过钱
2：如甲方公司不承认这个人，并表示盖的章是假的
3：甲方投资建房没与土地宅基地所有人签合同
4：甲方对外出租没与土地宅基地所有人签合同
5：土地宅基地所有人限我们5月1号搬出
这些问题怎么解决

回答：

也许你是替别人提问的，也许你并不着急，你问的这些问题恐怕不是法律咨询的内容，而是法律服务的内容。

追问：

我想找个能说服我的律师，如我都不能解决，如何解决敌人？谁有时间到处乱跑

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-03-22 22:00

关键要看你们洗衣的具体约定，可以要求房东继续履行合同并赔偿损失。

我的补充： 2012-03-22 22:02

或者起诉另一房东停止侵害，赔偿损失。可以根据你们的具体情况进行分析，需要帮助可以联系我

追问：

问题：
1:如甲方公司不承认我们汇过钱
2：如甲方公司不承认这个人，并表示盖的章是假的
3：甲方投资建房没与土地宅基地所有人签合同
4：甲方对外出租没与土地宅基地所有人签合同
5：土地宅基地所有人限我们5月1号搬出
这些问题怎么解决这是合同，请您打开看下//postimage.org/image/kxmi4lyrr/

回答：

建议带齐你们的相关资料面谈分析，关键要看他们之间的协议，租赁给你的相关手续及协议的具体约定等情况。

追问：

他们之间是口头的，没有别的。但这楼我住了1年土地所有人一房东才提问这些问题。

回答：

关键要看你们合同的具体约定