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商铺租赁咨询
福建－福州 03-22 21:24 悬赏 0 发布者:xazong 给我留言 回答:(6) 律师：
你好，我与房东签订为期三年的商铺租赁合同，一年半后的今天，房东将房子出售，新的房东依据之前的合同条款与我重新签认了新的合同，可是签完之后，当即就表示要涨房租，涨至之前房租的2.5倍，并表示要是不接受新的租金，即按照合同中第五条的约定，补贴我两个月的房租之后收回房子。
合同中第五条有如下描述，”……如甲乙双方任何一方需提前中止合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。
因为我是做服装生意的，今年的春夏装眼也已经预定，眼看就要到货。如果不接受涨租，要面临巨大损失。
在这种情况下，我可以拒绝涨租并且拒绝退出吗？
你好，我与房东签订为期三年的商铺租赁合同，一年半后的今天，房东将房子出售，新的房东依据之前的合同条款与我重新签认了新的合同，可是签完之后，当即就表示要涨房租，涨至之前房租的2.5倍，并表示要是不接受新的租金，即按照合同中第五条的约定，补贴我两个月的房租之后收回房子。
合同中第五条有如下描述，”……如甲乙双方任何一方需提前中止合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。
因为我是做服装生意的，今年的春夏装眼也已经预定，眼看就要到货。如果不接受涨租，要面临巨大损失。
在这种情况下，我可以拒绝涨租并且拒绝退出吗？
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2012-03-22 21:31
你好，依照合同办理，可以追究违约者的责任，并要求按照原合同履行。
追问：
你好，那我只能拿房东两个月的房租，承受巨大损失了吗？或者只能接受他的漫天要价了
- [福建-福州]
- 池建伟律师 VIP
- 电话：18750166550
- 16039积分
回复时间： 2012-03-22 22:12
买卖不破租赁，原有的租赁合同依然有效。你可以要求根据原合同处理。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4572540积分
回复时间： 2012-03-22 22:30
有权拒绝涨并拒绝退出
追问：
律师，你好，那我的理由是什么？如果从合同字面推敲，似乎对我不利。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-22 21:31
可以拒绝涨租，如你所述，房东违背了合同法的基本原则：诚实信用和公平合理。
追问：
你好，律师！ 但是从合同字面推敲，似乎又对我很不利。
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间： 2012-03-22 21:38
你原来的合同有效，不要再签，是对方违约，可以诉讼要求承担违约责任，具体可与我联系。
追问：
律师，你好！问题是合同有如下约定“如甲乙双方任何一方需提前中止合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。” 是不是意味着我只能妥协，要么接受涨租，要么拿两个月的违约金走人。
回答：
你不要签，按原来的合同继续履行。新房东有违约的，要承担违约责任。
追问：
律师，你好，但是从合同字面上看，房东似乎也不违约啊！
回答：
如果你签了新合同，就等于放弃了原合同的权利。那要看你新合同是如何约定。对方违约并造成你的损失，除了支付两个月租金作为违约金外，不足以弥补你损失的，还要赔偿你的损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-24 13:41
你好！你可以拒绝。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
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