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订金可以要回吗?

03-23 12:44 悬赏 20 发布者:蔓丝给我留言地区:广东－深圳回答:(6)

于2011年3月16日看了一商场(老商场新装修)店铺,交了两千元订金,并签定了一份合同确认表. 确认表规定5日内(即2012年3月21日)去签定正式合同,并交纳合同款(13880),否则视为自动放弃.
商铺管理方口头上说在3月底或4月初开业,但目前为止,店铺新装修的也就30%左右装修中,大部分都未动(因此该月底或下月初开业有很大的问题).问该问题时,出租方给的解释是:他们要统一通知店家装修.
而装修好的30%是商铺四周独立的店面,商铺中露天式的76家,只一家装修.我方承租的是一露天商铺.
商家给出的开业日期只是口头上的,没有进入书面形式.不过我方有两家商铺,当时出租方给出的开业日期都是说的是2012年3月底或2012年4月初.
请问:
1.口头给定的开业日期及出租方给出的"露天商铺基本出租了,装修待通知",可以算做一种约定吗?
2.确认表约定5日内签定正式合同,否则视为自动放弃.确认表只要求承租方作到,对己方没有要求.请问是否合理?
3.因对方招租不到位,很多商铺没有出租出去,目前形式下月初(2012年4月初)开业存在问题,以次要求,能拿回订金吗?

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回复时间：2012年03月23日 13时02分

1、口头的承诺也是对合同条款的一种约定，如果你们现在确认，则对双方都有约束力。如果你现在不确认，且对方没有其他证据能够证明其曾做出过这样的承诺或要求的，则对你方无约束力。
2、确认表上限定的签约日期是合理的期限要求，但“否则视为自动放弃”的条款则不合理。
3、即便对方要求在4月初开业，但应由出租方承担的合同义务(如铺位需装修完毕)没有在该日期前履行的话，你开业提出抗辩，以铺位客观上未完成装修不符合开业条件为由，要求对方承担违约责任，开业提出退租退回定金的要求。

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