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房产纠纷-----请给实质性答案，否则就不用回复了！！！！！
北京 09-28 13:35 悬赏 0 发布者:天马行空唯我 给我留言 回答:(14) 我是今年的4月29日和卖方签的购买房屋定金合同（房主不在家，是他爱人签的）约定3天后签定正式合同由于房主在外地工作，一直拖到5月20日才签定正式合同。约定5月30日之前去银行面签（5月26日去了银行卖方夫妻只带了身份证，各种证件都不齐，7月份才把所需的各种材料装备齐，导致银行一直不能正常批贷，到7月13日银行才出具批贷函）6月20日之前我给卖方打首付款（卖方房屋有抵押90万贷款需要用我的首付款去银行还款），由于6月20日之前没有看到批贷函故此没有给卖方打首付款，7月13日批贷函下来我在7月18日打了首付款；9月23日卖方去银行还清了贷款，现在他提出是由于我违约，让他迟迟拿不到房款，让我给他卖房总价款的利息（是按高利贷算利息，因为现在房子涨钱了，想让我加钱），否则就不配合。
请问：
1、我是违约了吗？过错比例有多少？
2、如果打官司胜算多大？
3、今天去谈判我应该注意什么？怎么给自己留下有力的证据？
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2016-09-28 13:43
你好 起诉解决
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回复时间： 2016-09-28 13:44
你好，诉讼维权
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回复时间： 2016-09-28 15:38
不构成违约，诉讼维权，详询来电微信
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- 徐卫东律师
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回复时间： 2016-09-28 13:43
协商不成，起诉解决
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- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-09-28 13:44
您可依据您的协议进行民事诉讼，要求对方承担相应的违约责任，违约责任的金额依据合同约定及您的损失综合计算，建议与律师进一步沟通确认金额。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-09-28 13:46
你好 诉讼解决
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回复时间： 2016-09-28 13:50
你好 起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-09-28 14:18
是否违约要依据合同约定。要求继续履行合同。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2016-09-28 14:55
你好，一、依照你的描述你不属于违约，二、胜算是要看你起诉的诉求而定，法院依据你的诉求作出判决，三、少说话，多问实质性的问题，应该留下录音
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2016-09-28 15:05
对方违约。这是显而易见的。动力就是涨价 卖你亏了 只要你能抓到这个事实证据。就可以打赢案件 你没有什么责任
你可以要求继续履行合同 也可以直接解除合同 理由是对方违约。但是建议最好要求继续履行合同。同时还可以追究其违约责任。这样你的利益是最大化的
有疑问可以随时联系 沟通
你可以要求继续履行合同 也可以直接解除合同 理由是对方违约。但是建议最好要求继续履行合同。同时还可以追究其违约责任。这样你的利益是最大化的
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- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2016-09-28 15:24
约定6月20日之前批贷函下来给卖方打首付款了吗？
你不是严重违约；
现在房屋价格涨幅过快导致的；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-28 15:58
您好！律师需要结合案件材料分析案情？如需帮助，可携带材料当面咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-09-28 16:37
你好，如果协商不成，建议诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2016-09-28 20:15
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