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房产证土地使用权年限较购房合同缩水
广东－广州 03-24 22:40 悬赏 0 发布者:liyuan…… 给我留言 回答:(6) 购入新房，办理房产证后，发现土地使用权较购房合同所列使用年限少11年，现要求开发商赔偿经济损失。
但是，开发商以政府审批部门签发预售许可证有误为由（属实），认为自已无过失，要求业主自行找房管部门解决，而不予其他回应。请问业主可否以开商违约为由，通过法律途径向开发商主张自己权利？还是应向主管房产部门提起诉讼？
谢谢！
但是，开发商以政府审批部门签发预售许可证有误为由（属实），认为自已无过失，要求业主自行找房管部门解决，而不予其他回应。请问业主可否以开商违约为由，通过法律途径向开发商主张自己权利？还是应向主管房产部门提起诉讼？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-03-25 09:28
已复。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-24 23:14
应向开发商主张权利．
追问：
合同约定有纠纷通过仲裁，是必须先仲裁，还是可直接向法院提起诉讼？谢谢。
回答：
如果是仲裁条款有效，则只能通过仲裁不能通过法院了．
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 71412积分
回复时间： 2012-03-25 01:55
可以要求承担违约责任
追问：
请问应当如何计算损失呢？这种政府部门出错，造成的业主损失，业主胜诉的可能性高吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-03-25 11:31
只能通过仲裁解决
追问：
请问是否仲裁结果就是终结论呢？
谢谢！
- [广东-广州]
- 陈贤良律师
- 17387积分
回复时间： 2012-03-25 17:57
起诉开发商，要求承担违约责任，具体咨询电话联系我。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-26 09:14
应向开发商主张权利，要求赔偿；如仲裁条款有效，则应通过仲裁解决，仲裁是一裁终局的。
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