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只有房权证,没有土地证的房子能买吗?
福建-福州 03-26 01:30 悬赏 0 发布者:x014 给我留言 回答:(6) 看中阳光乌山荣域的一套二手房,在骊特房产中介人员的催促下,急急交了总房价百分十的定金。后来听说买房必须双证齐全,问了中介,中介说房主有产权证,土地证没办,并说明房权证过户给我,土地证只要房主去签字就能直接写我名字。但我挺担心的,房款可是一家人几十年的积蓄加未来几十年的房奴。我想请问您,这有问题吗?我该怎么办?
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- [福建-福州]
- 池建伟律师 VIP
- 电话:18750166550
- 16062积分
回复时间: 2012-03-26 10:54
要关心是土地证暂时没有办理,还是无法办理。如果是前者在过户过程中就可以办理,无须担心;如果是后者,对此套房产交易就要慎重考虑。
- [广西-南宁]
- 苏耀峰律师
- 18119积分
回复时间: 2012-03-26 01:45
有产权证能在房产局过户就行。
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间: 2012-03-26 08:09
如证件不全可要求对方承担违约责任。
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间: 2012-03-26 09:26
土地证只是暂时无法办理的话,合同上应该会留相应的押金,无须担忧。如果是不能办理,那可能房产价值会受影响!
追问:
非常感谢您的解答,我有个同事房子在同小区的同一个楼,他已经办理了土地证。是否存在同小区同楼,部分能办土地证,而不部分不能办的情况呢?
办土地证要交多少钱呀?
交订金时,我们已经签了合同,由于没经验,看不太明白。如果是办不了土地证的情况,是否可以要求取消合同,退回订金呀?
回答:
如果同一个小区都已经办理土地证,那应该是房东暂时没有去办。这种情况在法律上要解除合同还是挺难的,建议找中介和房东问清楚情况,若真的是无法办理的,可协商解除合同,或者要求房东和中介做适当的补偿!
- [福建-福州]
- 周兴芳律师
- 6388积分
回复时间: 2012-03-26 09:52
可以找个律师去调查,为何没有土地使用证。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-26 21:57
要求对方承担违约责任。
需要进一步咨询等可来电联系!
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