关于房屋纠纷和房屋拆迁

情况是这样的,我现在住的是公房,也就是问公家借的租赁房,一室两户,有2个户口本,一个是我爷爷,奶奶,姑姑,一本是我,我妈妈,我爸爸.关于我姑姑,我这里说明一下,她原先结婚后把户口迁出去了,后来离婚,又迁回来了,后来遇到她们单位分房,又迁出去,然后单位分的房子拆迁了,拿了一笔钱,又自己买了一套住,接着又把户口迁回来我这里.我爸爸10年前就去世了,现在这几年里,爷爷奶奶也相继去世,现在这个房子里就剩下我,我妈妈,姑姑3个人的户口(姑姑她一本户口本,我和妈妈一本户口本).并且奶奶去世后,他就把这个房子的承租人改成了她,她来和我们谈,意思是想把房子产权买下之后卖掉,然后我们3个人分钱,我这里有几个问题:
1.如果我们一直拖着,等到房屋拆迁的话,我们是不是比较划算?(房子是楼房)
2.我姑姑她原来已经享受过单位的福利分房,并且单位分的房子拆迁也已经拿到钱了,如果现在这里拆迁的话她是否还能再分到(她是承租人,和不是承租人在分房上有区别吗?)
3.如果没有买下产权,房屋拆迁的时候是怎么样进行的,结果如何?
4.有朋友告诉我说可以以我姑姑她另有住房为由要求更改承租人,这样是否可以?应该到哪个相关部门?
麻烦律师解答,万分感谢