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关于缔约过失和违约过失的问题
03-31 13:35 悬赏 0 发布者:jyh868…… 给我留言 地区:河北－保定 回答:(5)
律师：您好！我在2007年8月17日买了我的一个没有血缘关系的亲戚的单位团购商品房，首付是购房款的90%。口头协议，我付了2001900元。2011年3月他们单位统一为对外转让房屋购买权的人办理房屋更名手续。4年过去了房价上涨了许多。但是我的这位亲戚反悔了，不同意为我办理房屋更名手续，我咨询了法院的法官，法官说;"因为她当时将房屋购买权转给我时没有经过对方单位同意，属于缔约过失，我想请教律师专家们这是属于缔约过失？还是违约过失？
问题补充：
问题补充：更正：首付房款是201900元。他们单位工会为我开了一份证明，内容大意是： 2007年8月我局工会与某房地产开发公司签订了团购居民住宅协议，当时我局工会只许内部职工购买，因部分职工已经将房屋购买权转让给外单位人员，针对这一情况，2011年3月经研究决定为所有对外转让房屋购买权的人员办理更名手续。根据转让人和受让人的通知，已为一百多户外单位的房屋受让人办理了更名手续。因我单位没有接到职工某某人的通知，故没有为我办理房屋更名手续。
有的法官认为根据证明的最后一句话：“因我单位没有接到职工某某人的通知，故没有为我办理房屋更名手续。”可能是缔约过失。
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最佳答案
- [江西-景德镇]
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回复时间：2012年03月31日 14时21分
应当属于违约。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢!应该是违约。
其它答案
- [河北-保定]
- 王红影律师
- 112943积分
回复时间： 2012-03-31 14:33
缔约过失是在订立合同过程中一方违背诚信原则，造成对方损失，你的情况是属于缔约过失或违约责任，还要看具体情况及材料确定。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
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回复时间： 2012-03-31 16:16
要看具体的证据情况才能确定，可以要求继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-04-01 00:38
结合具体情况综合考虑。建议当面咨询律师。
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回复时间： 2012-04-01 06:40
你好，构成违约，可要求你亲戚履行合同义务，协助办理房屋更名手续
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