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关于铺面公滩面积的问题.

广西－南宁 04-01 13:22 悬赏 25 发布者:388524…… 给我留言回答:(5)

我购买了一层392平米2楼整层的铺面，公滩面积是87平米。我现在有一个单独通往2楼的楼梯。这栋楼还有另外一个楼梯是楼上住户用的，但是我的公滩面积也包括了这个楼上住户的楼梯。因为消防方面的问题，我需要在这个楼梯开墙打个门通向这个楼梯做消防通道。但是物业说不允许我开这个门通过这个楼梯。但是我觉得既然这个楼梯列入我的公滩面积之内，这个楼梯我有权利通过，我在自己买下的楼层的墙上开个门通向这个楼梯，这栋楼是框架的这墙也不是撑力墙是可以拆的。我在这多开个门不是合理的吗？物业有权利不给我开这个门，不给我通过这个楼梯吗？现在物业不给我开这门，我该怎么办？

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全部答案

[广西-南宁]
苏耀峰律师
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回复时间： 2012-04-01 13:40

不是建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分的属于业主的专有部分。
《物权法》第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

我的补充： 2012-04-01 13:45

《广西壮族自治区物业管理条例》
第三十七条物业使用中禁止下列行为：
（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；
（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设备、设施，擅自移动共用设备；

第三十九条业主应当按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应当在征得相邻业主、业主大会或者业主代表大会的书面同意后，告知物业管理企业，并依法办理有关手续。