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房产买卖问题

上海 04-01 22:31 悬赏 25 发布者:heyiwe…… 给我留言回答:(16)

产证上有3个人的名字,如果其中2人同意卖房,但有1人不同意,是不是就不可以卖?
PS:同意卖房的其中1人有另外住处,另2人都没有其他房产或住处.

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[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2012-04-01 22:54

您好不可以卖建议协商解决

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-01 22:33

不可以，实际上也出卖不了，

追问：

那碰到这种情况是不是一点办法都没有?

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-01 22:34

不可以卖。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-02 08:43

是的，产权人不同意不能出售的；

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2012-04-02 10:16

如共同共有，需要三人同意。如按份共有，出售需要三分之二产权同意。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-04-02 13:06

1、首先看房屋现在是什么样的产权状况，是共同共有还是按份共有？三个产权人是什么关系。
2、如果是按份共有，那么可以直接通过诉讼解决，要求分割房产。
3、如果是共同共有，就有点麻烦了，一般情况下还无法分割，除非共同共有的基础丧失，否则无法分割。
对于您的事情，如果有一个人不愿意分割，那么除非通过诉讼的方式来要求分割或者折合成对价支付，其他方式无法处理。
建议委托律师处理，可以电话或预约当面详细咨询本律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-02 13:38

你好，
1、若是共同共有，必须所有产权人同意；
2、若是按份共有，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可；
3、若上述二点均无法达到，可以起诉分割共有财产，以达到出售之目的；
4、若需要帮助，可以直接来电。

依据：
《物权法》
第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-02 14:09

您好，不可以卖。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-02 15:11

不能卖。但可以先向法院诉讼，要求析产。用金钱补偿对方，然后再卖房。

[上海-虹口区]
吴耀律师
1202积分

回复时间： 2012-04-02 17:12

每一人都可以主张分割共同房产，当然协商不一致操作麻烦。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-03 00:05

房子不可以卖因共有人有不同意的。

[上海-徐汇区]
白崇城律师
19970积分

回复时间： 2012-04-03 10:31

可以要求析产析产之后再予以出售
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-04 09:56

如共同共有，需要三人同意。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-04-04 10:28

委托律师维权

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2012-04-04 21:38

1、若是共同共有，必须所有产权人同意才可以
2、若是按份共有，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可；
3、若上述二点均无法达到，可以起诉分割共有财产，以达到出售之目的；
4、若需要帮助，可以直接来电。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-05 01:16

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