【咨询律师】如何履行未完成的房产交易合同 对方是刑事未决犯

本人在2013年购买二手房 ，
2013.09.03双方已在房产公司签署房产交易合同 ，
合同条款是房屋全款185万在2013.09.10过户时房款一次性付清给房主，
违约方赔付对方15000元。
期间因为双方工作时间原因， 双方口头协商推迟几天，
为表明购房决心 ，我方先付了部分房款。 
在我方2013.09.17支付160万后（直接转房主个人 没有在房产局托管 有房主收条）。 
过户的当天（大约2013年9月20多号）房主没有如约到房产局交易中心，
事后我了解到房主因经济类贪污案件被逮捕 。

时间过了三年 现在已经是2016年，
房子我们实际占有使用了三年，
现在在房屋不能交易过户的情况下， 房主爱人多次催要剩余房款。
我方要求按原合同条款过户时房款一次性付清，
房主爱人解释房主一审被判12年 罚金10万元，
房屋不能过户是房主在看守所没有人身自由， 不能办理过户手续。
现在处于二审阶段， 房主属于“未决犯”，
未决犯在看守所不能会见公证处人员， 只能会见自己的代理律师，
公证处人员可以在监狱公正， 而不能在看守所公正， 不能为房主公正委托书。
律师花费大， 家里急需用钱 。

问题1
原房产交易合同违约金15000元
时隔三年房产已经增值 违约金15000元已经约束不了双方
我方房款已经付了一大半 而房屋迟迟不能过户
为保障自己的权益 怎么能监督房主早日过户 而不“一房多卖”或者“ 单方面撤销交易” ？

三年多下来 房产市场波动 
相比房屋被法院查封 我更担心房主单方面撤销交易
如何给房主施加压力履行未完成的合同？


问题2：
传唤、拘传的时间最长不得超过24小时；
拘留最长37天；
逮捕后的羁押期限与办案期限相同：
侦查阶段最长7个月。
审查起诉阶段（检察院）1个半月。
可以退回补充侦查两次，每次1个月，补充侦查完毕后，检察院重新计算审查期限，每次1个半月。
一审（法院）6个月。中国刑事辩护网提供
检察院申请延期审理，两次，每次1个月。
二审（法院）4个月（其中二审开庭的，检察院阅卷时间一个月不计入审理期限）。
死刑复核（法院），无限期。
综合以上，一个普通刑事案件（不包括死刑复核），犯罪嫌疑人被告人最长可能被羁押的期限为40个月加9天。

我已经等了3周年了，普通刑事案件犯罪嫌疑人被告人最长可能被羁押的期限是不是40个月？
我是不是很快能等到结果了？


随便走趟律师楼都是代理费用10万左右
先咨询下山上高人 
谢谢大家