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我买的房子超过9平方米怎么办？

广西－桂林 04-05 21:33 悬赏 0 发布者:712612…… 给我留言回答:(7)

我今年买的房子要交钥匙的时候，开发商说超过了9平方米，要我补9平方米的钱，请问我要怎么办？

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全部答案

[重庆-永川]
吴明勇律师
97467积分

回复时间： 2012-04-05 21:36

首先要看面积误差比是否超过3%

追问：

我当初买的是158平方米，但是超过了9平方米，如果合同上面有“按房管局测量的尺寸为准”。
是否我就必须叫这9平方米的钱？

回答：

未超过3%误差比，还是应该补9平方米的钱

追问：

那我的158平方米，超出了9平方米是否超出了3%？

回答：

没有超过，要你自己承担责任

追问：

这个是怎么算的？我怎么感觉都超过了3%了？

回答：

对，总面积的3%就是不到6平方米，你说超过了9平方米，那超出总面积3%的部份你就不补差价了

[广西-南宁]
苏耀峰律师
18119积分

回复时间： 2012-04-05 21:37

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-04-05 21:41

你好，不合理，要看面积误差

追问：

我当初买的是158平方米，但是超过了9平方米，如果合同上面有“按房管局测量的尺寸为准”。
是否我就必须叫这9平方米的钱？

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-04-05 22:09

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。