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无委托书，签订的合同是否属于无权代理？

北京 04-06 12:54 悬赏 0 发布者:sweet_…… 给我留言回答:(12)

事主女儿以事主名义买房子，所签署的均为事主名字，但无委托书，是否为无权代理？买卖合同是否无效？

问题补充：

如果无追认，能够过户？如果无追认，合同无效的话，卖方和中介所收取的费用是否需要退还？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-04-06 14:11

您好，属于效力待定合同，经本人确定后即为有效。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193664积分

回复时间： 2012-04-06 19:08

属于无效，可以要求赔偿你的实际损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-06 12:58

需要委托书或者事主事后追认，合同有效；

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-06 13:11

您好！您所说的合同属于效力待定的合同。
根据合同法的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
如果权利人不承认该合同，则合同无效。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-04-06 13:35

为无权代理，如果事主追认就有效，不追认就无效。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-06 13:53

没有授权委托书，签订的合同是无权处分，合同效力待定。
如果经过被代理人事后追认，那么合同有效。
如果事后被代理人不予认可，那么合同无效。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。