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购房纠纷
广东－深圳 10-17 10:15 悬赏 0 发布者:zw82 给我留言 回答:(11) 律师们好，我在10月5日晚上看中一套别墅，当时下了定金50万，6号白天去看发现房子有很多不好的地方，想退订金，被告知退不了，后就想换一套洋房，可又说不能换价格小于别墅价格的洋房，想问下，法律有这样的规定吗？
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- [广东-东莞]
- 谭海波律师 VIP
- 电话：13929419720
- 385891积分
回复时间： 2016-10-17 10:28
双方协商就好。
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2016-10-17 10:16
法律不干涉，。你们双方协商好就可以了，。协商不了就按照合同约定处理。
追问：
是不是换大换小在法律方面是没有强制要求的？
回答：
没有强制性要求。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-17 10:16
根据合同约定处理
- [广东-深圳]
- 袁伟律师
- 149528积分
回复时间： 2016-10-17 10:17
因你方原因退定金或换其它房屋，需要取得对方的同意.
追问：
你好，有签认购书，但还未签合同
- [广东-深圳]
- 刘刈律师
- 53463积分
回复时间： 2016-10-17 10:21
如果对方同意是可以的
追问：
谢谢！
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-17 10:30
签订了认购书，你方违约，应按认购书承担违约责任。对于换房，需要征得对方同意。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-17 10:36
双方协商就好
- [广东-深圳]
- 陈明晓律师
- 139325积分
回复时间： 2016-10-17 11:00
你好，如果认购书中明确约定了双方信息，房屋信息，支付方式，违约责任等主要内容的，一般作为商品买卖合同处理。一方违约需要按合同约定处理，也适用定金罚则。建议与卖方协商处理，但如果换房建议再签订一份补充协议。
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2016-10-17 11:15
协商解决
- [广东-深圳]
- 陈新光律师
- 3653积分
回复时间： 2016-10-17 13:54
你好，现说定金问题，一般来说，如果没有合同特别约定，因你方原因解除合同的，定睛是不退的；至于换房问题，属于民事意思自治的范畴，双方协商一致就好。
- [广东-广州]
- 徐玉杰律师
- 40553积分
回复时间： 2016-10-17 15:42
是现房还是期房？如是期房，开发商是否取得预售许可证？
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