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婚后，首付父母和男方共同出资，离婚房产如何分割？

北京 10-17 12:47 悬赏 0 发布者:citycl…… 给我留言回答:(21)

婚后，我和父母共同出资购买房子，我父母拿了12万，其中包括父母借的7万，我自己又借了6万，然后共同付的首付。购房后妻子帮我还债2万，房产名字是我妻子和我的名字，她名字在前，贷款她为主贷款人，也是共同贷款，还贷银行卡，是我每月往她卡里打钱，我还了3年多房贷，房子升值近3倍，
1、如果我们离婚，我父母出资是否能归还，升值部分是否能够给父母？这个房子该如何分割比较合适？
2、她要房产分割一半给她，孩子她不要，她拿抚养费。而且要求卖房把所有给她的补偿款一次性付清，房子房本没有下来得估计明年才能下来，房子卖的话，只能拿到首付，还了银行贷款，后剩余的钱可能都要给她，我想先给她一部分，因为弄不好，我自己还要补钱给她，这里在法律上是否有什么规定，房产分割时候可以给补偿一方一部分的规定？
3、我如果答应她，卖房一次性补偿给她，但后续我要拿到尾款还需要房产过户，这个过程可能还需要她，因为房本有她名字，我如何能没有她的协助下，后期自己顺利过户拿到尾款呢？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2016-10-17 13:09

协商不成，诉讼维权

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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22105积分

回复时间： 2016-10-17 13:19

你好！
1、婚后父母出资买房，如果没有明确说父母的出资是借给你们的，就属于父母赠与给你们的，该房屋属于你们的共同财产，房子和你父母没有任何关系。
2、如果你父母出资时明确是借给你们的，那么这属于你们的共同债务，你们夫妻应当归还这笔借款。
3、现在你们离婚，依法该房屋依照现在市场价格平均分割，未偿还的贷款，属于夫妻共同债务。如果选择卖房，那么卖得价款减去借款减去应当归还的贷款，剩余部分有你夫妻二人平分。如果一方选择要房子，那么这方按照市场价格-借款-应当归还的贷款，再除以2，所得金额支付给对方。
4、房本上下来，不存在过户问题，你们达成协议后，可以和开发商协商，将购房合同中买方更换成一人姓名即可，以后办理房产你手续时，就不再需要对方签字了。
5、孩子抚养权，协商确定，只要双同意，达成女方支付抚养费、男方抚养孩子的协议是受法律保护的。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

开发商协商不了，回答说，房本下来后可更改，房产局网签是2个人名字。

回答：

你好！
1、开发商一般不会轻易答应更改合同，因为这个程序是比较麻烦，需要到房管局变更备案的合同。
2、如果开发商实在协商不了，在后续办理房产证的过程中是需要你妻子签字提供身份证件进行协助。
3、你也可以通过诉讼离婚、将来拿着判决书就能办理房屋的房产手续。
很乐意回答你的问题，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案，谢谢。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2016-10-17 17:06

你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
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回复时间： 2016-10-20 08:22

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

[陕西-西安]
仁和万国律所成敦毅律师 VIP
电话：18792650986
173055积分

回复时间： 2016-10-21 11:52

父母出资部门应该归父母

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-17 13:10

婚后财产共同分割

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-10-17 13:16

一般作为夫妻共同财产均分，父母出资可以作为夫妻共同债务共同偿还，具体可以来电详谈。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-10-17 13:21

一般婚后取得的财产

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-10-17 13:33

婚后共同财产分割的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-17 14:03

属于夫妻共同财产。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2016-10-17 14:37

1、房子属于夫妻共同财产，故增值部分与你父母无关；
2、父母出资如果没有充分的证据证明是借给你们的，一般会认定为赠与，否则视为夫妻共同债务；
3、未办理房产证的房子法院一般不予处理，你们可以协商，要房一方可以以折价的方式补偿给另一方，如果房子房子卖掉则应当先偿还债务，剩下的房款一人一半。
4、孩子的抚养归属及费用问题协商一致即可；
5、房屋已经网签，过户需要女方配合，你们可以签订详尽具有可操作性的离婚协议，将女方配合过户的义务予以明确。

追问：

您好，请问，需要做个协议公证么？河北领的结婚证，协议公证在北京做可以么？离婚协议是在领了离婚证才签署是么？

回答：

离婚协议根据需要可以选择公证，也可以不做，双方签字后到民政局办理离婚手续

追问：

我想做公证是想以后再过户时候不用她，网上有一种说法，离婚协议，可能房管局不认可。到时候如果这样，还得诉讼离婚，拿判决书来过户，网上的这种说法正确么？协议公证是不是法律效力高一些呢？

回答：

公证的作用是证明，你们选择协议离婚，过户时需要对方配合，如果她不配合你可以单独起诉要求过户，通过公证是达不到你的目的的

追问：

这么说我还是很被动的了，这个房子首付钱都补偿给她了，将来不配合我还是得诉讼走法院了。是这个意思吧？

回答：

离婚手续办理了吗

追问：

离婚手续没有办，因为还在协商钱的事，她要补偿款一次性给她，房本没下来，我只能拿到首付款，首付款大概能到100万，还给银行40万，剩下的还不够给她的。如果都给她，我还的自己补钱，以后她也不太可能跟我去过户。

回答：

可以签订详尽的离婚协议，将女方配合过户的义务予以明确，如果不配可以以违约金的方式约束对方

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-17 14:56

一般作为共同财产处理，具体可以联系律师

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-10-17 16:54

1、父母的出资属于赠与，不能要回了，升值的更不可能了；2、离婚该房产你们夫妻协商一致怎么分都可以，协商不成一般应该均分；3、离婚她要什么你不同意，没有用；法律规定是共同财产均分，孩子的原则是谁抚养对孩子的健康成长有利由谁抚养，孩子小归女方抚养，超过10岁的孩子可以征求孩子的意见。4、共同财产，没有哪一方也是不能单独处理，单独处理可能涉嫌转移共同财产，会不分或者少分共同财产的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-10-17 18:41

通常婚后共同财产可以分割

[浙江-金华]
苏小虎律师
57433积分

回复时间： 2016-10-18 09:39

一般作为夫妻共同财产均分。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-18 11:04

您好。

1.该房产属于夫妻共同财产，如离婚，父母不会参与到财产分割。
法律依据
《婚姻法》司法解释二
    第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
    当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2. 关于房产分割与补偿。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

法律依据
《婚姻法》司法解释二
    第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

3.房产过户确实需要女方配合，既然你们基本上已经协商一致，那么可以签订协议来保证自己以后的权益，这样就不用担心女方可能不配合的问题确保顺利过户拿到尾款，记得设定违约金条款。

以上，供您参考，如有其它问题可追问，望您采纳，谢谢。