已解决问题

二手房买卖纠纷

10-17 16:20 悬赏 0 发布者:tide_h…… 给我留言地区:北京－北京回答:(19)

今年5月10日通过中介卖房，收取买家4万元定金。因我操作失误导致解抵押比合同规定时间晚了15天；去面签时，买家公积金贷款失败（刚换工作，断缴）。买家要转商贷，中介说要签转商贷的补充协议，我要求加上7个工作日内拿到批贷函的内容（合同规定有最迟拿到批贷函的时间），但中介答复说至少要12天，我不同意，因为已经过了合同规定再申请贷款的时间，告知可以跟买家去银行做贷款（银行不需要转商贷的补充协议，而且5天可以办完），但买家不同意，坚持要按照中介的要求来，合同有效期到9月10日。现在我提出解除合同，买家不同意撤销网签，坚持要按原合同执行。请问，我是否有违约的地方？起诉的话，胜算大么？谢谢

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-东城区]
朱孟喜律师
电话：15801429242.
165143积分

回复时间：2016年10月17日 17时03分

1 你已经有违约的事实了就是晚15天的事实你也承认是自己的原因  所以起诉的话  对方也会抓到这一点说事

2 对方贷款事宜也是你可以住到的违约事实据此实现解约的目的但是如你所述贷款延期的责任我认为不在买方   这不是其主观原因  所以你的目的风险很大

   建议慎重考虑如果不成反被对方住到你违约的事实  就不好了损失就大了

    有疑问I  可以随时联系交流

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢您的详细解答

其它答案

[北京-朝阳区]
漆小晖律师
11938积分

回复时间： 2016-10-17 16:25

你好可以协商协商不了起诉

[北京-朝阳区]
韩小庆律师
20029积分

回复时间： 2016-10-17 16:28

可以协商协商不成起诉解决

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-10-17 16:29

可以向法院起诉的。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-10-17 16:29

需要结合合同内容分析，最好能带上合同面谈。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454850积分

回复时间： 2016-10-17 16:30

你好可以协商协商不了起诉

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-10-17 16:30

协商不成，诉讼维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-10-17 16:31

您好，协商解决，协商不成可起诉。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-10-17 16:33

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。