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一房二卖，如何维权？
重庆－渝北 04-10 07:16 悬赏 0 发布者:朝天扬帆 给我留言 回答:(8) 开发商A公司将房子卖给了甲并已办理预售登记，向银行办理了按揭。其合作建房公司B公司后将该房再卖给乙（预售许可证为A公司），收取了一半的购房款20万元并交付了房屋给乙，乙装修后使用至今，甲一直没有打扰乙的生活（实际为假按揭套取银行借款）。请问：1.乙的购房合同是否有效？2.能否办证？3.若不能，如何确定诉请，追究B公司的责任。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4546726积分
回复时间： 2012-04-10 12:03
未经A授权，B所签合同不生效。
经授权的，你有权追究A的违约责任并要求继续履行合同。
经授权的，你有权追究A的违约责任并要求继续履行合同。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701487积分
回复时间： 2012-04-10 07:24
答：1、有效；2、有合法手续的话，可以办理。
追问：
是B公司卖给乙的，而预售证是A公司的，并且已甲已办理预售登记。问：B公司有权卖房吗？
回答：
答：开发商应当在签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。购房人可以在房屋权属登记之日起三个月内，向登记机构申请房屋权属登记。
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2012-04-10 07:24
1、有效；2、可以；3、可以诉讼要求赔偿
追问：
是B公司卖给乙的，而预售证是A公司的，并且甲已办理预售登记。问：B公司有权卖房吗？
回答：
A和B公司的关系，B公司卖房后，A公司是否认可
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-10 07:38
甲已办理预售登记，乙不能再办登记。乙可起诉开发商。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-10 08:29
肯定违法。建议尽早办理产权，否则麻烦
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-10 10:50
建议尽早办理产权
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-10 11:01
1购房合同是一个有效合同但是不能办证，可以起诉A、B公司，要求其赔偿损失，包括装修损失，同时要求其支付双倍已付购房款的赔偿。
- [重庆-渝中]
- 罗建华律师
- 41078积分
回复时间： 2012-04-10 14:22
合同是债权效力，变更登记是物权。你要区分这2个概念，才能解决问题。
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