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房产问题

04-11 11:52 悬赏 30 发布者:小女小女给我留言地区:广东－佛山回答:(4)

前段时间，因为我哥做生意亏钱，还问别人借，就问老公借了钱还给别人。我爸说将房子（是村屋）卖给别人还钱给我们，我就觉得卖给别人，不如就卖给我吧，就当是还了那些借款）。过后，我去问了一下我们自己村里的国土部，说：“我父亲想卖了房子给我，我想办过户。”不清楚实际情况的国土部劝我说：“两父女在村里面说卖买太难听了，就办赠于就可以了。”我自己想想也是。之后，我爸和我妈经公证处公证后，就表面上算是将房子赠于给我了。到了现在，村里说要拆迁了，我爸无论如何都要我将房子还给他，重新过户他的名，他说将之前我哥所借的钱会还给我。（其实我做女儿的不是图他的房子，也不是图他的钱，我当初说：“卖给别人，不如就卖给我吧。”我自己心中是抱着这样的想法的：卖给别人，父母和哥还有大嫂和女儿就没有了房子住，我不能看着父母到了晚年，连房子都没了，卖给自己的女儿起码还有房子住，而且到时真是拆迁的话，只要拿回老公借他们的钱，其他钱和补的楼我是不会要的。现在准备拆迁期间，为什么我就算要要过户，都要过给我妈呢？是因为到拆迁的时候，我爸说要钱，自己拿着钱想怎样用就怎样用，不要补回的楼。而我妈就就觉得要补回的楼比较踏实，不要钱。其实我也是同意我妈的意见。）所以，我想咨询一下，当初表面上他们是赠与给我，现在我父亲有权利要我再重新将房子过户给他吗？我可以不将房子卖回给我父亲吗？我可以过户我妈吗？如果过户了我妈之后，房子还属于他们的夫妻财产吗？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年04月11日 12时00分

房屋产权以登记为准，如果已经登记在你的名下，那么赠与完成，你父亲不能撤销赠与，也没有权利要求你重新将房屋过户到他的名下，你完全可以拒绝父亲的请求。
你也可以将房屋过户给你母亲，属于你对母亲的赠与，如果你没有明确声明赠与你母亲一人的话，那么过户后，房屋是你父母的共同财产，如果你明确声明赠与母亲一人，那么过户后，房屋是你母亲的个人财产。

我的补充： 2012-04-11 12:01

当然，你父亲将房屋赠与你时，如果没有明确声明，该房屋现在是你和你劳动的夫妻共同财产，你要处置该房屋，赠与或买卖时，都需要经过你老公的同意。

追问：

房子是赠与给我的，现在新办的房产证上的名字是我一个人的，没有我丈夫的名。还有我想再咨询一下，我爸还有另一间房子，但房产证上只我爸的名，没有我妈的名。我爸想：房产证上只有他的名，到时拆迁的时候，房子的钱自己全部拿了。那我妈是没有份的吗？我妈有没有权利拿回自己应得的？赠与的房子再买卖的话，大概需要百分之几的税费？

回答：

没有明确声明只给你一人，即使只登记在你一人名下，也是夫妻共同财产。
另外，你父亲名下的房产，只要是婚后取得的，即使只有父亲一人的名字，那也是共同财产，你母亲有一般产权，拆迁时同等受偿。

赠与税费你要咨询当地房管局，各地不一样

追问：

公证处公证的时候，是写着赠与给XXX（我的名字）），那么，是属于我一个人的还是我夫妻共同财产啊？

回答：

你个人。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！很耐心的回答！很有帮助！

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回复时间： 2012-04-11 11:20

房子已经经公证赠与给你并且已经办理了过户手续你父亲是没有权利再要回去的，而且如果不是单方面赠与给你一个人的那么该房子就是你们夫妻的共同财产了。如果你丈夫同意你是可以把房子卖给你父亲的，但是经过赠与的房子再买卖的话会交很多的税费。房子也可以过户给你妈妈也是需要你丈夫同意才可以的，房子过户后是属于他们共同财产的，但是也会收税费的。

追问：

回答：

这个不是房产证上没有你老公的名字就没有你老公的份额，因为这个是你们婚后所得的，如果你父母没有明确的表示房子是赠与给你一个人的那么就应该是你们的共同财产，你父亲还有一间房子，如果是你父母婚后的房产那么就是房产证上没有你母亲的名字那么你母亲也是共有人，也有份额。如果拆迁补偿款里应该是有你母亲一份的。
受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
房产证够五年，并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。