新房未入住为什么要交采暖供热费？

我在金水湾小区高层1号楼买了一套房子，2011年8月2日按照售房部的要求交了定金30000元，确定购买一号楼2单元14层的房子，然后8月底按照售房部的以先付总房款236244元的30%的要求再付42244元，共交了首付款72244元并签订了购房合同。售房部说：购房贷款的事儿他们帮我办，办完后通知我可以办入住手续后领钥匙。我就等到2012年2月份，售房部也没有通知我。2月19号，工商银行给我打电话明天到银行去在购房贷款的手续上按手印。20日我到银行办完手续后，从银行的员工知道从3月份开始还贷。听他人说：可以到售房部去办入住手续。2月28日，我到售房部时，他们有关人员说：你们从银行贷款的钱前几天才入了我们的账，你们现在可以办入住手续，要求我交4725元维修基金，钱交完后他们给我开了入住单，并说到丰茂物业公司去领装修钥匙。29号我去丰茂物业公司时，他们说：先要交2011-2012年的暖气费2328元、物业费（从2011年8月2日至2012年10月30日）2125元、装修保证金2000元、装修垃圾清运费300元、共6753元，他们才给我钥匙。  我想不通的问题：  1、我是2012年2月28日才领上入住单，我为什么要承担2011-2012年的暖气费？丰茂物业他们说你在2011年8月2日定房子并交了钱，所以要交暖气费？售房部说：贷款没办好之前要是不能给，虽然房子是你的，但是你没有权利享受该房子？既然我没有权利享受该房子，为什么2011-2012年的暖气费我来承担？这个有没有法律或政策依据？  2、从2011年8月2日到2012年2月28日我没有权利享受该房子，我为什么要承担这期间的物业管理费？这有没有法律政策依据？是不是合情合理？  3、装修垃圾清运费300元是什么意思？物业管理费不包括垃圾清运费吗？这300元是有没有什么规定？有没有物价管理等相关管理部门的文件或规定？