我是想买一套二手学区房，第一次买卖双方和中介签订好协议，付好定金5000元

我是想买一套二手学区房，第一次买卖双方和中介签订好协议，付好定金5000元，我们违约，房子按照合同条款定金1500归中介，3500归卖方。第二次又过了半个月左右，卖方电话问我还要不要买这套房，价格可以商量，不走之前的中介公司，这样可以省下笔中介费，我同意了，最后以优惠5万元在电话里口头谈妥，之前付的定金归卖方的3500元可以抵房款总价，可是没有签订书面协议，并双方约定于这个月的9号一起去房管局过户，8号下午5点卖方电话通知我说她老公急需用钱，前几天把房产证抵押贷款，至少一个月，过不了户，这个时候我已经筹备好100万的现款。我问下，我该怎样处理，我能把前面付的3500元的定金要回来，谢谢。