购房纠纷

律师您好：
    前些日子我们和一个卖房子的自己在家写了一份协议，双方都商量好房子以34.5万元成交。
当时首付10万元。10天后交齐剩余款项。后来我们去银行付了钱，在协议上双方按了手印。
10天过去了，我们筹够了钱，双方见了面，可是过户手续办不下来。
情况是这样的，这套房子是我们村回迁的房子。真正的房主以22万卖给了他，他呢是通过现在在物业
工作的同学买下的，当时只写了个白头条。其他手续都没办。现在他卖房子呀，找物业的同学过户。他
这个同学不干。说你当时卖房子是经过我，现在卖房子不和我打招呼，我还买房呢。这个卖房子的人早把广告张贴出去了，其实在物业的这个人也知道他卖房，他只是想压低房款，现在我们成交了。他不给办理
手续。卖房的人说：要不退了你们钱算了。我们不行：可是他们都托着不办理手续。
我想向您咨询的是：1.我们的确想卖这套房，现在房子拆迁没住处，当时说给他5万订金他不干，说20天后交齐其他款项他不干，我们四处筹钱，借高利。我们不容易。现在物业有多出来2万元物业费，我们
也答应交了。可是他们还迟迟不交接手续。请问这2万元我们应该出吗？
2.如果他违约不卖了，应该承担什么责任？
3.他的这个物业同学主要是想中间挣钱