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关于购房纠纷问题，恳求大家帮忙！多谢！

天津 03-23 09:36 悬赏 0 发布者:李小姐给我留言回答:(27)

我公公婆婆现在住的房子当时写的是我老公的名字，我们俩结婚的房子也是我老公的名字。所以我老公名下已经两套房产，国家出台了限购政策，按国家政策规定不允许购买第三套住房了。开发商说给我们办假离婚，说他们那都是这么给客户办的，限购政策根本制约不了他们的。催促我们房子卖的很快，还要交钱排卡摇号。而后销售顾问一再催我们买房，我们也是为了将来给孩子上学考虑，稀里糊涂交了首付，但是还没和他签定正式的商品房买卖合同，后来我觉得这样做不符合法律规定将来会有风险，想退掉首付不买了，销售经理很嚣张说不可能退款的，就算打官司也不退给我。我找他们也没人理我，我现在真是求助无门，这事情也怪我当时一时糊涂交了钱给他，请问您现在我该怎么办？要退款的话是不是一定要通过法律途径解决吗？请问我能否要回我交的全部款项。另外，我有当时售楼小姐的录音电话说要为我们办假离婚的证据，

问题补充：

我没有签定正式的商品房买卖合同，就在一个合同审批单上面签过字。但是我始终没看到过我的合同，也没签字。没有真离婚。

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全部答案

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193737积分

回复时间： 2012-03-23 10:44

没有签订合同，预付款可以要求返还。

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
277948积分

回复时间： 2012-03-24 07:46

如有需要可以电联或面谈

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2012-03-24 07:59

可以起诉宣告合同无效。这样你的目的就可以达到。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348265积分

回复时间： 2012-03-24 23:14

一句话看法律规定合同法相关规定，合同无效的情形。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力

　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

所以您完全是可以拿回您的钱的别人态度强硬是很正确的不然的话别人也不叫开发商了不过事情总是人解决的坚定想法一切问题都会慢慢解决的

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-03-23 09:58

建议你也聘请律师，尽快解决此事。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-23 09:59

如果你的证据材料充分你可以起诉要求确认你与开发商的合同无效，同时要求对方返还购房款！

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2012-03-23 10:06

如果开发商拒绝退还购房款，你也只能通过诉讼程序解决了。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-03-23 10:27

你交了首付款，你手里应该是有收据或其他证据，你与开发商的律师谈判可以要求开发商返还你的首付款。如果谈不成，对方不返还，你可以带上你的证据向法院起诉要求开发商返还，通过诉讼途径解决。

追问：

谢谢您的建议！

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-03-23 10:27

可以起诉要求确认你与开发商的合同无效，同时要求对方返还购房款！

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-23 10:34

没有签订合同的，买卖关系不成立，你们可以要求对方立即退还已经缴纳的款项。
你可以要求对方立即归还欠款，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
如果协商不成可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有收据的可以使用收据作为证据,没有收据可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-23 10:49

主要证据对你不利。
应该聘请律师去谈判，争取扭转局面。

追问：

请问什么证据对我不利？我怎样扭转局面呢？谢谢！

回答：

所有书面的证据于你不利

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-03-23 11:19

你们的房屋买卖合同属于以合法手段掩盖非法目的，导致合同无效，双方应当承担缔约过失责任，所以你可以要求退还首付款的，开发商态度强硬是正常的，就算是装也要装的强硬，不然就都退款了，所以你不用害怕，尽快起诉，维护自己的权益。

追问：

谢谢您的建议！

回答：

如果有需要可以委托律师陪同向开发商谈判，对方是律师，很多地方你肯定无法把握的很专业。

追问：

好的，我们打算诉讼的时候要请律师的，请问您和开发商的律师谈判的时候用亮出我的录音证据吗？还是法庭上面在用？谢谢！

回答：

录音可以作为证据，但是不能只有录音，那样的话录音是孤证，不能作为定案依据的，并且录音还要根据是不是节选等问题进一步确定其真实性，所以录音被法院完全采信的可能性是有的，具体还要看庭上的把握和举证质证的意见。开发商也可能辞退被录音者然后说他们那没这人。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-23 12:42

您好！

1、您记得合同审批单上的内容吗？如果合同审批单具备了合同的内容，比如，合同中有买卖双方的详细信息，有标的，有付款的约定等一系列具备合同的基本条款，那么可以认定为已经签定了房屋买卖合同。
2、开发商提供的您假离婚的证件，是真是假？如果为假，可以请法院确认房屋买卖合同无效。合同被确认无效后，双方利益返还，互不承担责任。如果为真，合同有效，虽离婚为假，但实际办理了离婚的登记手续，在法律上你们已经不是夫妻关系。合同无效的情形就不存在了。

我的补充： 2012-03-23 12:48

合同法相关规定，合同无效的情形。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力

　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

合同无效后承担法律责任的情形：

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-23 13:05

您好！
如果您以离婚是被对方忽悠，并以此为由提出退房，您的胜算不大，即便打官司，您也很可能败诉。

既然您还没有签订正式的房屋买卖合同，那么您就可以利用此市集表示不再签订相关的购房合同，只要处理得好，不但可以推掉房屋，还可以拿回首付。

详细情况，您可以来电详询。若解答满意，希望采纳

[广东-广州]
吴勇波律师
3795积分

回复时间： 2012-03-23 13:55

建议尽快委托律师维权，最大限度的保护你的利益。最好拿着材料当面咨询律师，获取详尽的方案。有需要律师帮助的，可以来电详谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-23 13:57

你好。还有些事实需要了解：一、离婚手续办没办？二、以谁的名义签的合同审批单？三、是你们主动要买房还是他们主动要求你们买房？
根据你上面所说的情况，初步判断：售楼小姐的录音很重要，但需要把这个小姐的身份、通话时间、电话所有人等情况固定下来作为辅助证据。如果你说的情况是真的，又有这个录音等证据证明，把钱要回来应该是有法律依据的。
本人，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-23 14:38

开发商存在欺骗、误导消费者的嫌疑，不仅违反了法律，而且还违反了限购政策

[-]
dongyingguo
给我留言
803积分

回复时间： 2012-03-23 15:20

先了解开发商的规模、信誉。信誉好的公司和律师约见时候态度强硬点，要求退款，说他们欺诈误导，同时尽量协商解决，不要等到打官司，特别是信誉不好无赖的公司，证据对你不利，录音到时候连售楼小姐人也找不到。

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2012-03-23 16:20

可以诉讼解决，建议面谈

[四川-成都]
在线律师
51735积分

回复时间： 2012-03-23 19:37

电话咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-23 21:30

协商不成诉讼解决。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-03-23 22:08

你好；1、你的问题属于房产新政引发的买卖合同纠纷，根据法律规定属于“情势变更”是可以要求解除合同的，法院会支持你的；当然你应该说明在交首付款的时候，不知道不许可买三套住房；2、如果开发商有证据证明你们知道“新政”；你们则要强调是开发商“诱导为你们违法“假离婚”（录音证据），你们属于重大误解，也可以撤销合同的；